高力國際：北市商辦連4季負去化 陸企築巢效應明年將發酵

高力國際執行董事楊慧明今(30)日表示，台北市主要商圈辦公室市場從去年第3季至今年第2季連續4季的負去化，顯示市場需求持續疲軟。估計下半年陸企進駐的數量與需求面積還不會太大，築巢效應於明年起才可望明顯發酵，預測未來2年內租金將持平。經理洪煥哲表示，內科在下半年因內湖線通車，短期內租金可望持平或小幅上漲；長期也看好陸企帶來的企業租賃需求，租金及空置率將雙雙改善。

高力國際今天舉辦第2季季報記者會，楊慧明表示，第2季市場上有信義區的華新麗華大樓及敦南區的中華電信AB棟大樓新完工啟用，共計帶來2.6973萬坪的新增供給，使第2季台北市辦公大樓整體存量面積增加至1.43萬坪。

楊慧明進一步表示，需求方面，因受到新增供給釋出及企業搬遷或整併的持續衝擊租賃市場，整體空置率由上季的7.81%大幅攀升至本季的10.22%，已是近4年來的新高點，單季淨去化量將近達-9700坪，這也是從2008年第3季至2009年第2季以來連續4季的負去化情況，顯示市場需求持續疲軟。

楊慧明表示，租金表現方面，辦公大樓租金持續下探，議價空間持續拉大，至本季為止，開價租金為每坪2005元，成交租金為每坪1787元，議價空間增加至10.91%。

展望未來，楊慧明表示，台北市辦公大樓市場本季下滑情況已呈現和緩趨勢，預期下半年度需求可微幅上揚，不過由於需求量於短期內較難有大幅度成長，預期辦公室空置率至少於2年後方有機會下降。

楊慧明指出，市場近期最受矚目的鬆綁陸企登台限制效益，對商辦市場是利多，估計今年下半年陸企進駐的數量與需求面積還不會太大，因此預料此種企業築巢效應於明年起才可望明顯發酵。至於租金表現，需求逐漸回溫但市場供過於求，預測未來 2年內租金應保持持平。

內湖科技園區方面，洪煥哲表示，買賣市場受惠於捷運通車效益，加以近期市場上游資動能充沛與看好政府鬆綁中國大陸資金來台投資的正面效應影響，平均售價同樣上漲，由第1季的每坪31.3萬，成長至每坪32.2萬元，漲幅達3.03%，成長幅度明顯高於租金。

展望內科下半年度走勢，洪煥哲指出，看好內湖線通車之後的租賃效應，短期內租金可望持平或小幅上漲，空置率部分則因新增供給的持續而較難有明顯改善。但長期來看，因看好開放陸企投資所帶來的企業租賃需求，租金及空置率可望雙雙改善。