中國自然的住房需求將為國11條下，房產價格之支撐力量

日前國務院辦公廳發佈「關于促進房地產市場平穩健康發展的通知」，通知要求各地方加快中低價位、中小套型普通商品住房建設；要求金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，需嚴格二套住房購房貸款管理，抑制投資投機性購房需求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率從嚴定價；嚴禁對不符合信貸政策規定的房地產開發企業或開發項目發放房地產開發貸款；加強監控，防範信貸資金進入房地產市場。

這引起市場信心恐慌，然而，房價會因此劇跌?應該未必，因為政策主要針對購入第二套房以上的民眾，企圖減少市場炒作可能，然而中國的自然需求即是中國房市最大的支撐力量。中國建設部曾公佈中國自有住房率為83%，全球最高，但實際上，中國從來就沒做過全國性的住房自有率統計，僅有地方針對擁有自己住房的城市居民進行統計。

另外，自有住房率指在居住在自有住房的居民家庭戶數在整個居民住房中的比例，但中國官方的數字與住房私有率混為一談：住房私有是指居民的住房是私有(無論是自有或他人自有都算私有)，這將比住房自有率的含蓋範圍來得大，因此中國官方數據明顯高估實際的自有率。1Q09花旗曾有調查，京滬兩地僅有49%的受訪者擁有自己的住宅，而京滬地區的居民住房自有率在被調查的12個區域中是最高的，正常狀況下，經濟越發達之城市，因為供求失衡，住房自有率越低，但京滬又是中國經濟發達之區域，如此推論，中國可能仍有半數之家庭沒有自有住房，加上有土斯有財的根深蒂固觀念，將交集出中國殷切的自然住房需求，這將是中國房產最大的支撐力量。

*****************************************************************************

免責聲明：本文提供之資料僅供參考，並不構成投資建議。

美商伯明翰投資管理股份有限公司：jason@bimg.com.tw 電話：02-28712728轉803