置入資產估值未達股改承諾深物業將獲近4000萬現金補償

深物業今日公告，有關資產置換的標的資產評估完畢。公司本次擬置出資產評估值為3.0656億元，擬置入資產評估值為3.0409億元，差額部分由大股東深投控以現金補足。另外，由于置入資產價格未達到承諾數，深物業還將獲得約3918萬元現金。

此項資產置換是深物業大股東深投控兌現股改承諾之舉。去年10月，深投控作出承諾，將在所持的非流通股股份獲得上市流通權之日起1年內，啟動對深物業的資產注入工作，擬以其擁有的不低于5億元含有土地資源的資產，通過置換或其他合法方式一次或分批注入深物業，增加深物業的土地儲備并增強其盈利能力。

根據協議，深物業本次擬置出資產為公司所擁有的淡水物業城商鋪和控股子公司皇城地產所擁有的皇城廣場及皇御苑部分商鋪。置入資產為深投控所擁有的月亮灣T102-0237地塊，和深新出租汽車有限公司100%股權。通過評估并經雙方協商，置出資產價格為30656.33萬元，置入資產價格為30409.04萬元，差額的247.29萬元由深投控以現金支付。

公告顯示，月亮灣T102-0237地塊已基本具備開發條件，總建筑面積不超過63661平方米，按評估值計算的樓面地價為4255元/平方米，目前其周邊新房的市場價格約為16000元—22000元/平方米。深新出租車主要資產為120臺出租車及營運牌照，去年營業收入為2359.38萬元，實現凈利潤76.74萬元。

由于置入資產價格未達到5億元，深投控還承諾，對本次重組未啟動部分（即5億元與已啟動部分的差額）將按其金額的20%向深物業補償現金。以此推算，深物業還將獲得約3918萬元現金。