潛伏商業地產 中國平安隱形價值待重估

隨著《保險資金投資不動產暫行辦法》出臺，保險公司潛伏不動產的路線圖開始顯現。在三家A股上市公司中，因為擁有信托平臺，中國平安在不動產投資方面走得更遠。

一證券公司研究員告訴證券時報記者，如果仔細測算中國平安旗下商業物業的含金量，該公司的價值將面臨重估。

擁有多個CBD區高端物業

中報顯示，截至今年6月底，中國平安投資于房地產的資金累計有67.93億元，投資性房地產租金收入為2.4億元。

一證券公司研究員告訴記者，上述數字顯示的只是中國平安在房地產上的顯性投資，而該公司在房地產上的隱性投資更加龐大。

在深圳著名的購物公園，一座規劃中的“深圳第一高樓”正在施工，它就是預計高度為450米的“平安國際金融中心”。該高樓所在地塊是中國平安于2007年11月6日以16.56億元購得，該地塊占地面積1.89萬平方米，規劃建筑面積達30.29-37.86萬平方米，核算樓面地價為4376-5565元平方米。

今年7月30日，平安人壽通過競買的方式，以6.13億元購得“平安國際金融中心”旁邊的一塊標號為B116-0029的商業地塊，該地塊占地約1.15萬平方米，規劃建筑面積約為12.88萬平方米，業態包括商業辦公或商務公寓、酒店以及商業。

因此，中國平安在深圳福田CBD擁有兩個地塊，而這兩塊土地的增值令人乍舌。據深圳地產界資深人士介紹，目前福田CBD寫字樓價格為每平方米3萬元左右。以此測算，中國平安在深圳福田CBD擁有的兩個地塊的估值超過250億元。

據記者了解，除深圳外，中國平安在北京和上海也擁有多處位于CBD區的高端物業。

平安信托成物業投資先鋒

作為中國平安的子公司，平安信托在中國平安的地產戰略里擔任了重要角色。

據悉，平安信托在非資本市場投資事業部下專門成立了物業投資部，并組建了20多人的專業管理團隊。近年來，平安信托在商業地產的大手筆投資開始加速。2009年，平安信托分別與金地集團、綠城集團達成100億元、150億元的三年信托投資計劃。

熟悉平安信托的人士介紹，上述信托投資計劃中，有的是平安信托為第三方資產進行的投資，有的是平安信托用自有資金購買物業，尤其是后者的資產增值不可小覷。