上海調整普通商品房標準被質疑救市

普通住宅可少繳1.5%契稅；有人評論說此舉為救市

日前，上海市房管、規土、財政、地稅四部門聯合發文，明確自2012年3月1日起，正式調整本市普通商品住宅標準。

四部門聯合發文明確了享受優惠政策的普通住房的標準。享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下條件：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于330萬元／套，內環線與外環線之間的低于200萬元／套，外環線以外的低于160萬元／套。

根據上海相關規定，普通住宅一手成交時繳納1.5%契稅，如果非普通住宅則需繳納3%的契稅。以一套300萬元的房子為例，非普通住宅要比普通住宅多繳納4.5萬元，這對于購房者而言極具誘惑力。有人評論說，上海出臺優惠政策是徹頭徹尾的救市。

2011年，上海商品住宅每平方米21584元，而2011年上海城市居民家庭人均可支配收入僅為36230元，以60平方米最基本的居住需求來算，房價收入比高達35。

而從剔除經濟適用住房和動遷安置房等保障性住房后的市場化新建商品住宅平均銷售價格看，2011年比上年上漲2.8%。可見當前上海房價尚處畸高狀態，上海的房地產調控形勢依然非常嚴峻。