中資插旗東區金店面 中國亨得利以9.5億元搶下安泰銀店面

安泰銀行(2849-TW)今(11)日標售忠孝東路四段店面，共吸引4組人馬進場投標，最後由亨得利以總價9.5億元得標，換算單坪價格達556.7萬元，溢價率高達23.79%，得標買方是中國最大國際名錶零售及代理商，到香港掛牌上市，在標售前已經搶進忠孝敦化商圈內，經營範圍橫跨兩岸三地。由於安泰銀行在標案中附加條款為，得標人需讓安泰銀以72萬元租金續租18個月，讓該案投報率跌破1%。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，安泰銀行忠孝分行店面，面寬有21米，未來可分割成3間店面，以目前區域行情來看，每間店面起碼可以租70萬，若18個月後，安泰銀行退租後，每月租金可望提升至210萬，投報率可回升至2.8%，符合該區域市場行情。從投報率角度來看，上月忠孝、敦化商圈蘋果電腦專賣店(敦化南路219號)，建坪97.38坪，月租80萬元，由鄭姓投資客以3.8億元買下，換算投報率2.53%。換言之，忠孝東路目前一線店面投報率約在2.5%-2.8%之間。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，由於亨得利為中國精品名錶龍頭，自去(2009)年起即積極在台灣獵店，而此次砸下重金標店更可突顯明年即將實施的陸客自由行對於國際精品廠商的吸引力，順勢拉抬了台北的店面行情。李建興進一步分析，隨著多家重量級的錶商在忠孝東路四段插旗獵店，儼然奠定了該路段為「名錶一條街」的地位，預料未來在聚落效應發揮下，可望吸引更多的精品廠商設店，潛力不容小覷。

信義集團全球資產公司主任王維宏分析，從香港的陸客自由行經驗來看，首先受惠的就屬店面與飯店等產品，尤其是店面產品，一級路段精品化的趨勢幾乎難以避免，由於一般業者較難負擔日益高漲的租金，只有高毛利的業者，才有辦法支撐這樣的租金水準，目前如忠孝東路四段商圈，精品化的趨勢就日益明顯，鐘錶業者、高級服飾業者進駐的比例不低，忠孝東路四段商圈中，近年就有3個銀行店面，被精品鐘錶業者買下或承租，譬如之前ELEGANT三寶原承租的店面，原本就是台北企銀所承租。