二線城市房價加速上升?西安萬元樓盤悄然面市

隨著國內樓市的持續火爆，二線城市的房價開始進入加速上升的軌道，進入2010年，一些均價在每平方米萬元以上的樓盤在西安陸續面市。

據新華社4月9日報道，長期以來，西安等房地產二線城市一直給人以房價相對較低和上漲較慢的印象。隨著國內樓市的持續火爆，二線城市的房價開始進入加速上升的軌道，而悄然出現的一些在當地屬于“天價”的樓盤也引發了市民的普遍擔憂。

萬元樓盤悄然面市

進入2010年，一些均價在每平方米萬元以上的樓盤在西安陸續面市，引起社會關注。

記者在采訪中發現，這些樓盤大都位于西安市高新區、曲江新區、北郊等熱點區域內，以景觀或地段作為賣點，并配以精裝修和豪華家電等，且都是大戶型、大面積住宅，與一般商品房有著明顯區別。

在位于西安市高新區的一個樓盤，記者了解到其緊鄰木塔寺遺址公園，均為高層或小高層建筑，目前正處于內部認購階段。據售樓人員介紹，這個樓盤價格在每平方米1.5萬元到1.8萬元之間，正式開盤后價格還有可能上漲。

記者在這個樓盤的售樓部看到，其住宅以大面積戶型為主，最小的戶型也在170平方米以上，最大的為400平方米的復式住宅。按目前的價格估算，每套住宅的價格都在數百萬元。據售樓人員介紹，之所以有這么高的價格，主要在于項目緊鄰公園，并且是精裝修住宅，是專門為精英高端人士打造的。

記者發現，類似這樣的高價樓盤，在西安并不是鳳毛麟角。另一個位于西安市曲江新區的樓盤，就因為其緊鄰風景秀美的南湖而定出高價。據售樓人員介紹，這個樓盤的小高層售價為每平方米1.6萬元，面積為160平方米至190平方米。現在樓盤正處于內部認購階段，客戶要認購需要交納20萬元的認購金。

據一些高價樓盤的售樓人員介紹，他們的樓盤推出后，前來咨詢和購買的人并不在少數。這些人中很多都是外地人，很大一部分都來自“油老板”和“煤老板”比較集中的陜北地區。他們對于價格不太敏感，對于小區的品質和今后居住的人群比較在意。

記者在采訪中了解到，由于陜北地區的富裕人群較多，因此西安許多高端樓盤都將其作為目標人群，經常前往陜北召開推介會并大有收獲，而來自陜北的購房者往往出手闊綽，成為許多樓盤的主力購買者。

記者在西安北郊一個樓盤了解到，這個樓盤的3號樓就被一名陜北人全部購買，而此樓盤的一名售樓人員自稱其最高的銷售紀錄也是一名陜北人一次性購買了14套住宅。

可能為房價“火上澆油”

西安房地產市場近期出現的高價樓盤，在當地引起很大關注，不僅媒體進行了報道，一些市民也議論紛紛，認為這可能拔高西安市目前的房價。

“2009年西安市的房價每平方米也就3,000多元，2007年漲到了每平方米4,000多元。到了2009年，房價每平方米又升到5,000多元。而目前在西安想買到地段和質量好一點的房子，每平方米都要超過6,000元。最近每平方米上萬元的樓盤又出來了，我感覺房價漲得太快了，快得超出了老百姓的承受能力。”在西安高新區工作的市民張靜說。

作為房地產市場的二線城市，西安市的房價長期以來一直處于不溫不火地狀態，2009年以前一直維持在每平方米4,000多元的水平。剛剛過去的2009年，西安市房價出現了顯著上漲。西安市房管部門公布的數據顯示，商品房成交均價每平方米5,264元，同比增長近11%。其中商品房住宅成交均價每平方米5,002元，同比增長10%。

進入2010年，西安市房價仍維持了上漲態勢。2010年1月和2月，西安市商品住宅銷售均價分別達到了每平方米5,472元和5,475元，雖然受調控政策影響銷售量有所下降，但價格并沒有出現明顯松動。

在近日召開的第九屆陜西住宅產業博覽會上，記者看到房展會上推出的樓盤均價大都在每平方米5,500元到6,000元，幾乎很少看到每平方米5,000元以下的樓盤。一些前來看房的購房者擔憂地表示，房價本來就上漲很快，高價樓盤的出現可能起到“火上澆油”的效果。

和愛人一起來看房的市民王先生說，今年的展會上出現了一些每平方米七八千元乃至上萬元的樓盤，一下子把大家的心理價位提高了。以前大家覺得在西安6,000元的房子就是高價了，現在萬元樓盤一出來，六七千元的反倒顯得便宜了，這種現象很不好。

專家：負面引導效應不容忽視

針對西安出現的部分高價樓盤，有關專家認為其可能對整個樓市起到負面引導作用，甚至會拉高房價。

陜西省房地產研究會會長王圣學認為，西安目前的房價平均在每平方米5,000元左右，一些高價樓盤價格在1萬元甚至2萬元左右，是普通樓盤的數倍，這樣的房價明顯脫離了當地實際。

王圣學說：“除了地段好、精裝修、送電器等噱頭之外，這些高價樓盤靠什么來支撐其高價，這里面存在虛高的成分。另一方面，西安普通工薪階層月收入平均只有兩三千元，現在出現每平方米一兩萬元的樓盤，明顯超過了當地的收入水平。”

西安房地產業內人士李連源認為，高價樓盤的出現，說明房地產市場對此類樓盤有一定的需求。但高價樓盤也有可能在一定程度上拔高購房者對于房價的預期，加劇他們的焦慮心理，同時現有的普通樓盤也可能以此作為漲價的理由。

李連源說，高價樓盤的出現應引起相關部門的重視，科學選取統計樣本。目前房價統計方式較為籠統，無法進行分類統計，沒有將高檔和普通住宅分開統計。如果這些高價樓盤推向市場并計入房價統計結果，可能在短期內集中推高西安市的房屋統計均價，公布后會在社會上造成房價加速上漲的感覺。

王圣學認為，針對高價樓盤，地方政府應適當出手進行干預和管理，至少要對這些高價樓盤的合理性進行調查。同時相關房地產企業也應該自律和謹慎，而消費者更應該理性地看待這一現象，不要盲目追高。

(王彥彥?編輯)