京滬深9月9日樓市成交數據及點評

北京9月9日期房住宅簽約套數1,817套，存量商品住宅網上簽約677套；9月9日深圳累計成交一手住宅150套，二手住宅成交377套，二手房成交量將進入橫盤整理階段；上海9月9日共預售各類商品房579套面積5.80萬平米，成交量有所增加。

***北京9月9日期現房住宅網簽量均有所增加***

表一：9月9日北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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可售期房統計              期房網上認購          期房網上簽約         
可售住宅套數      64,180  住宅認購套數     102  住宅簽約套數    1,817
可售住宅面積   8,023,887  住宅認購面積  21,181  住宅簽約面積  148,778
                                                   
現房項目情況              現房網上認購          現房網上簽約         
可售住宅套數     615,987  住宅認購套數       4  住宅簽約套數       37
可售登記面積  76,974,974  住宅認購面積     668  住宅簽約面積    5,263
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表二：9月9日北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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存量房網上簽約        
住宅簽約套數      677
住宅簽約面積   64,833
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數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，北京9月9日期房、現房住宅網簽量均有所增加。9月9日北京期房住宅網上簽約套數較9月8日增加1,527套，環比增加526.55%；簽約面積較9月8日增加115,272平方米，環比增加344.03%。9月9日北京現房住宅網上簽約套數較9月8日增加9套，環比增加32.14%；簽約面積較9月8日減少1,468平方米，環比減少21.81%。

二手房方面，9月9日，北京存量商品住宅網上簽約677套，簽約面積64,833平方米，較9月8日有所增加。

北京商品住宅的庫存量不斷增加，截至9月9日，北京可售期房住宅套數為64,180套，可售現房住宅套數為615,987套。面對巨大的庫存壓力，開發商已經開始加快推盤。另據統計，預計北京在9月開盤的項目將達到46個，明顯上漲。

***深圳9月9日一手住宅成交量跌價漲***

表三：9月9日深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數        150
成交面積  14,188.08
成交均價     17,974
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表四：9月9日深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數        377
成交面積  31,798.52
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數據來源：深圳市房地產信息系統

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，9月9日深圳累計成交一手住宅150套，成交面積14,188.08平米，與9月8日相比有所減少；成交均價為17,974元/平米，與9月8日相比微漲2.33%。其中90平米以下一手住宅成交119套，成交面積為8,945.87平米，成交均價為17,926 
元/平米；90-144平米一手住宅成交11套，成交面積為1,284.95平米，成交均價為15,598元/平米；144平米以上一手住宅成交20套，成交面積為3,957.26平米，成交均價為18,855元/平米。

二手房方面，9月9日深圳二手住宅成交377套，成交面積31,798.52平方米。《深圳市房地產市場監管辦法》實施后，對市場構成政策不明朗因素，在短期內加大了買賣雙方的觀望情緒。未來一段時間，二手房成交量將進入橫盤整理階段，如果沒有新的調控政策出臺，房價下跌的可能性不大。

***上海9月9日共預售各類商品房579套面積5.80萬平米***

表五：9月9日上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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新開商品房房源    3  新開商品房套數   389  新開商品房面積  45,329.78
預售商品房套數  579  預售商品房面積  5.80萬                    
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預售商品房成交面積按價格統計：             
單價低于7,000元       22,742.95  
單價在7,000-10,000元   2,127.73  
單價在10,000-17,500元 12,255.92  
單價大于17,500元      20,904.13  
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數據來源：網上房地產

點評：截止17:00，網上房地產提供的數據顯示，上海9月9日新開房源共計3個開盤單元，推出389套，面積45,329.78平方米。其中位于郊環以外的3個，外郊環間的0個，中外環間的0個，內中環間的0個，內環以內的0個。

9月9日上海共預售各類商品房579套，面積5.80萬平方米。其中：單價低于7,000元，共計22,742.95平方米；單價在7,000-10,000元，共計2,127.73平方米；單價在10,000-17,500元，共計12,255.92平方米；單價大于17,500元，共計20,904.13平方米。較9月8日，預售商品房套數和面積均有所增加。

盡管上海樓市“金九”一開場，住宅成交量就迎來一波大幅反彈，不過，多數人士認為今年的“金九銀十”依舊霧里看花。可能平穩度過，也隨時可能在新一輪量價齊升的行情中迎來更嚴厲的調控措施。

(王彥彥 撰稿)

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