央行打房影響式微 9月北市房市觸底反彈 交易量大增16.9%

台北市政府地政處今(13)日公布9月份北市建物買賣移轉共4501筆，較8月份3850筆，大幅成長約16.9%，觀察北市12個行政區房屋交易量，其中交易量增幅前三名依序為，松山區增加53.34%、文山區增加34.88%、大同區增加31.61%。另外，中正區是本月台北市12個行政區中交易量唯一減少的行政區，跌幅7.58%

央行打房影響式微 北市房屋買氣回屋

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，買賣移轉棟數是景氣落後指標，一般買賣契約簽約後，需3週至4週過戶完成，所以9月買賣移轉棟數反應的是8月的買氣。而且從9月大台北交易量來看，台北市房市已漸漸從7月央行打房的影響中走出來。

信義房屋不動產企研室研究員李健銘指出，央行6月底的選擇性管制措施，對於購置第二套房的貸款條件規定嚴格，由於當時政策剛出爐，對於市場影響走向未明，造成出現一些觀望買氣，待時間拉長到一個月後，部分觀望買氣開始消除，讓9月的買賣移轉棟數可以出現反彈，但以整體的成交量能來看，仍屬於偏弱的狀況，不過9月底的央行理監事會議後，對於住宅並沒有更進一步的管制措施，消除了不少購屋人對於房市不確定的觀望氣氛。

換屋族偏愛松山、文山區 中正區反跌

永慶房屋新聞中心經理李建興指出， 8月松山區交易量大幅衰退42.9%，但因央行打房力道減弱，加上松山區受惠於捷運松山線預計將於102年通車，及松山-虹橋對飛等利多效益，9月交易量成長幅度最大，單月成長達54.3%，交易量能恢復以往的水平，而目前松山區主要成交案件為總價在2000萬以下的產品，且多集中於民生社區及小巨蛋附近，資料顯示目前低總價產品在市場上相對較具競爭力。而市中心的中山、大安、信義等精華區買氣回升，各有18.1%、17.3%、11.5%的漲幅。衰退部份，僅有中正區下滑7.58%，表現雖然最差。

李建興解釋，對於自住型買方來說，不論是貸款成數或是利率皆在可接受之範圍內，其影響程度不大，因此不少自住型買方在9月份開始陸續進場，是9月份交易量成長的關鍵，其中，因逢央行打房，中古住宅市場價格向下修正，除了單價變動外，牽涉到購屋預算的成交總價也向下調整，買方可接受度大為增加，因此9月份中低總價產品表現亮眼，晉升為自住需求選購的重點產品。

房市買氣築底完成 昂首前進第4季

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，九月市場表現雖然回溫，但仍沒有回到央行打房前的水準，分析其原因，除了自住客對北市價格產生抗性，加價意願降低，造成買賣雙方拉鋸影響成交。放眼第四季，年底五都選舉雖成為影響房市的重要變因，由於第四季自住買盤持續進場，北市移轉棟數應逐漸趨穩走揚，但能否再創今年一月般的市場高峰，勢必仍有一番苦戰。