中國寶安(000009):海南叫賣農場"補貼家用"

中國寶安昨日公告稱，擬以7329萬元價格出售海南鑫安農場。至此，中國寶安在短短兩個月內已經將其在海南的四家農場拋售了三家。作為自上市以來一直扎根深圳、海南兩地的老牌房地產商，中國寶安此舉果真如外界猜測是撤軍海南嗎？

昨日，公司有關人士在接受采訪時，卻透露了新的信息。

今年以來，中國寶安出售的三處農場分別為鑫安農場、鴻安農場和勝安農場，轉讓價格分別為7328.88萬元、4056.93萬元和6956.37萬元。公司對這三處農場的投資金額分別為1000萬元、200萬元和200萬元。由此三筆交易公司獲1.38億元的收益。在出售這三處農場之后，寶安在海南的農業投資業務僅剩景安農場一處，對旗下另一家從事農業種植業的海南寶安農林發展有限公司持股比例也因出售鑫安農場而降至60%。

如此大手筆出售海南業務，中國寶安真實意圖是什么呢？

昨日，公司相關人士表示，公司主營業務為新科技、醫藥和房地產，出售農場僅為回籠資金。盡管受到宏觀調控，但房地產作為公司重要發展部分這一點目前并未改變。與此同時，中國寶安正在加大對新能源的投資。今年三月公司曾以現金對子公司貝特瑞新能源材料增資1.33億元。

據了解，目前，中國寶安在海南的業務除了農業投資外，更主要的業務為房地產，在海南當地還擁若干房地產公司，其中子公司中國寶安集團海南實業有限公司分別控制文昌寶安房地產開發有限公司95%股權和萬寧寶安房地產開發有限公司96.43%股權。

在這種情況下，中國寶安將非核心業務拋出，享受地價升值帶來的收益或許就變得可以理解。昨日公司相關負責人還表示，出售農場獲得的資金投向尚未確定，其亦不確定后續是否有繼續出售景安農場以補充資金的計劃。公司一季報顯示，現金及等價物凈增加額高達10.5億元，但報告期經營活動現金流量凈額為2.96億元，而籌資活動現金流凈額卻達到9億元，其中取得借款收到的現金就高達14.34億元。

公司相關人士表示，公司在海南的主要地產項目有三，其中一個項目基本售罄；而分別由萬寧寶安開發的“椰林灣”一期和合峰房地產開發的“濱海豪庭”基本也處于銷售狀態。這意味著，這三個項目基本已處于開發周期的尾聲。而且，公司在武漢、山東和新疆均有新項目處于籌備階段，與此同時，公司還正在尋找合適的土地儲備。

去年8月，中國寶安啟動了14年來的首次融資，今年2月調整后的定向增發募集資金為9.5億元，用于上述包括“椰林灣”、“濱海豪庭”以及武漢“山水龍城五期”共三個項目在內的樓盤開發。上述方案尚未獲得證監會批文，但此后就發生了地產調控以及地產股大幅下跌。就在昨日，世茂股份已決定中止去年7月14日推出的20億定向增發。