走勢偏離全國 上海個人住房貸款首現下跌

受樓市成交跌入低谷影響，上海8月個人住房貸款首現下跌。

央行上海總部9月13日發布數據顯示，當月上海市新增人民幣個人消費貸款20.6億元，同比少增174億元。其中個人住房貸款繼續萎縮，并出現年內首次下跌，當月減少10.6億元，當月減少10.6億元，同比和環比分別多減183.8億元和13.3億元。其中新建房和二手房貸款分別減少5.1億元和5.5億元。但當月全市新增個人汽車消費貸款20.8億元，同比和環比分別多增11.3億元和5.8億元。

上海的情況與全國不同。央行8月信貸數據顯示，全國住房貸款增加2010億元，其中，中長期貸款增加1114億元（中長期貸款大部分為個人住房貸款）。

上海信貸首現下跌，與樓市成交下跌有關。

根據上海市統計局的數據，上海商品房成交面積同比出現下降。1-7月，上海新建商品房銷售面積1104萬平方米，同比下降42.1%，跌幅全國居首。其中新建商品房銷售面積911萬平方米，同比下降48%。

“另外一個原因是現在上海房貸政策執行非常嚴格，風頭浪尖上銀行不敢越軌。”上海一位國有銀行個貸部人士表示。

８月份，銀監會公開重申了此前對于第三套房貸的政策，部分房價過高、上漲過快、供應緊張的地區，銀行可根據風險狀況暫停發放第三套房貸；對其他地區貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付比例及利率應大幅提高，具體由銀行自主確定。

包括上海在內的幾個地區都暫停了第三套房貸。據記者了解，目前上海幾乎所有銀行都關閉了第三套房房貸的口子，部分銀行甚至暫停了發放個人消費貸款用于第三套房房貸的擦邊球行為。

而一家總部在上海的外資行高管告訴記者，盡管去年他們將個人房貸列入對私業務發展的支柱，但今年政策有變，他們在上海也早已停止第三套以上的房貸業務。

不過，上海房地產開發投資仍在增長， 1-7月上海完成房地產開發投資1048億元，同比增長34.9%，這也帶動了上海開發貸款繼續增長。

央行上海總部數據顯示，8月份上海新增人民幣貸款371.2億元，環比多增209.5億元，同比少增28.5億元。新增人民幣企業貸款主要投向于第三產業，其中交通運輸倉儲郵政業、租賃商務業、批發零售業和房地產業的貸款分別增加81.4億元、61.3億元、41.3億元和41.1億元，可見房地產開發貸款仍然是銀行信貸的主力軍之一。