樓板價上萬元 南寧現史上“最貴地王”

就在全國房地產市場逐漸降溫時，南寧市金浦路一地塊以總價約16億元、樓面地價11,033元/平方米的價格成交，創下南寧土地出讓史上的新記錄。

據每日經濟新聞3月11日報道，就在全國房地產市場逐漸降溫時，廣西南寧”地王“的突然誕生，讓全國房地產市場大吃一驚。

3月10日，廣西南寧市金浦路一地塊以總價約16億元、樓面地價11,033元/平方米的價格成交，創下南寧土地出讓史上的新記錄。

潘石屹發博直呼“危險”

3月10日上午，廣西南寧市2010年第一期國有建設用地使用權拍賣會舉行。最終，廣西紅日東升集團以總價約16億，樓面地價11,033元/平方米一舉拿下位于金浦路141-1號的GC2010-003地塊，地塊總面積折合18.41畝，1,953萬/畝的起拍價也創下目前南寧土地出讓史上的最高金額。

全國房地產市場普遍降溫的大環境下，南寧“地王”誕生，立即引起業內人士的關注。任志強、潘石屹等地產大佬紛紛發表觀點稱“危險”。

“南寧的土地樓面地價過萬元，房價知多少？政府應報喜還是報憂？怪不得北京數地塊要推遲拍賣！”華遠地產董事長任志強如此評價。

SOHO中國董事長潘石屹也在博客上發表觀點稱，“目前，有經驗的房地產商沒有一個不對土地價格不吃驚的。我們都感到這樣下去房地產要出事的”，“但無數勇敢的、不熟悉的、其他行業的資金都涌向土地市場，新的‘地王’不斷出現。危險啊！”

“開發商非常的不理性，太瘋狂了！純粹是為拍地王而拿地，完全不考慮未來市場變化和中央政策及本地購買力和市場供應情況。”房地產營銷人士謝逸楓在接受記者采訪時表示。

他分析：“如此高價的地王，不僅南寧危險，開發商也非常危險。如果今年中央再出新政策，未來南寧2年內的房地產市場必然受政策調控影響，開發商將面臨退地或因資金緊張出現被政府沒收的危機，另外還可能導致發生爛尾樓的現象。”

或將提升南寧房價

謝逸楓認為，2009年南寧地產市場的持續火爆加上南寧處于中國-東盟開發戰略的中心位置，是南寧土地日漸受到追捧的主要原因，而本宗土地地理位置優越，的確算是南寧的“絕版地段”。

據了解，該地塊位于金浦路、緊鄰民歌廣場，要求在地塊上建設成300米以上超高層建筑。目前，南寧最高的建筑是位于五象廣場的地王大廈，58層高276米，該地塊于2003年掛牌取得，單價339.99萬元/畝。

專家分析認為，南寧該塊地王的出讓，將有可能把南寧市的 “高度”拔高，同時，地價升高也可能帶動南寧市區房價上漲。

謝逸楓稱，南寧作為二線發展中城市，由于房價上漲幅度過快，本地經濟發展相對緩慢，目前房地產市場處于混亂的巔峰狀態。南寧已經基本上靠外來投資購房者拉動市場需求，本地需求嚴重缺乏，地方政府過度依賴土地財政，嚴重透支了房價上漲空間。

在中央政策強烈調控下，南寧竟然出現和一線城市一樣的“地王”，專家分析認為，該項目樓面單價1.1萬元/平方米，目前南寧房價最高才1.2萬元/平方米，平均價格6,000元/平方米左右，可見開發商壓力之大。

謝逸楓認為，開發商冒險拿下“廣西第一地王”，有可能是地方政府給予房企的優惠政策比較多，或者付款及銀行貸款等方面有特殊的照顧。

另外，南寧是二線城市，市場還有發展潛力。同時，東盟貿易區已經成立和南寧近幾年市政配套越來越完善及外來人口越來越多，南寧的外部環境比較良好，城市的功能輻射力越來越強，故投資客的比例也在不斷上升。

(王彥彥 編輯)

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