北市提高都更獎勵 對房價短期助漲、長期疏緩

台北市政府日前提出都市更新獎勵提高的新構想，凡是北市30年以上舊公寓，面積達2000平方公尺以上，一半以上住戶同意即可申請都更，且容積獎勵可提高到2倍之多(原來最高1.5倍)，預計今(2010)年8月實施為期5年。對此，台灣不動產交易中心總經理李同榮今(26)日表示，這政策是一項提高供給滿足需求的大利多，對未來北市房價的發展與影響可用8個字來預測形容－「短期助漲、長期疏緩」。

李同榮指出，雖然這項政策具有增加供給、彌補需求、提升居住品質與改善市容等效能，但對短線投資炒作者相對提供一個新的炒作機會，短期內30年以上的公寓房價勢必有追價的現象，一般大廈房價也勢必水漲船高，這也是政策兩難的地方，不過長痛不如短痛，政府的政策從根本的特殊區域的供需面著手，是值得業者與消費者肯定與鼓勵。

信義房屋(9940-TW)不動產企研室經理蘇啟榮表示，都更議題隨著政府釋出重大利多，對於屋齡較老的公寓市場確實有加溫效應，但一般而言，都更能否成功，仍在於住戶整合的狀況，即使北市祭出優渥的容積獎勵，都更案要能吸引建商青睞，取得銀行較優的融資條件，地段仍是最主要的關鍵。

根據台灣不動產交易中心公布的成交行情顯示，台北市過去1年因都更體材的持續發酵，平均公寓行情已經超過大廈均價，尤其大安區與松山區的30年以上公寓均價已經高居約60萬1坪，讓實際進行的都更計畫案的進度陷入膠著的不計其數。

李同榮解釋，主因在屋主的不捨與惜售以及少數釘子戶的阻擾，讓一些都更案無法順利進行，同時因成交價不斷攀高，也讓一些根本無法都更的舊公寓藉機哄抬炒作坑殺無辜投資散戶，這種現象會在都更提高獎勵措施後更變本加厲。

李同榮表示，政府雖然鼓勵社區成立自治會向政府申請計畫補助，但非專業的自治團隊所面臨的人事困擾、意見紛歧、專業不足、釘子戶阻擾等因素，恐怕其後遺症會比與建商合作的問題更層出不窮，這些可能發展的窒礙因素，政府不得不有具體的防範措施與有效的輔導計畫，才能使得善意的政策不致遭到惡性的市場炒作。