北京新房成交量逆勢攀升:年底小高潮如2008

在上海、深圳、廣州三地成交量持續走低同時，11月上半月北京新房成交量卻創下5月份以來新高，這一幕似乎又讓人回到了2008年底的時候。

據理財周報11月22日報道，從11月以來全國各一線城市的市場情況看，北京似乎有些特立獨行。在上海、深圳、廣州三地成交量持續走低同時，由于低價新盤大量推盤，北京的新房成交量卻創下了5月份以來新高。

這一幕似乎又讓人回到了2008年底的時候，那年年底，現在看來就是最好的抄底機會。

差錢

當獲悉北京市出臺預售資金監管的時候，華業地產營銷總監陳云峰坦言：“營銷總監的日子，越來越難過。”

10月下旬以來，各商業銀行顯然就已得到監管部門的內部通知或信號，今年最后兩個月就要為明年的信貸規模做好鋪墊，信貸收緊已經不是預期，而是既成事實。

國家統計局的數據顯示，10月份全國房地產投資繼續保持強勁增長勢頭，但開發企業的國內貸款已經出現0.9%的負增長，個人按揭貸款更是出現高達4.4%的負增長。而業內人士普遍預計，這種負增長的趨勢今后幾個月將會繼續。

即使不考慮各地限購令，9.29第二波調控顯然并不意味著此輪房地產調控的終結，相關政策仍在不停推出。但可以明顯的感受到，調控的方式，已經逐漸由行政調控轉變為金融調控。

“10月下旬以來，房地產市場感受到的最明顯的政策信號是，信貸在全面收緊。”21世紀不動產集團市場總監林蕾說，房地產貸款，無論是個人住房貸款，還是開發貸款，都在緊縮。“一旦再進入加息周期，那就會與信貸政策一起，產生房地產調控的‘政策疊加效應’。”

推盤

在資金鏈壓力下，原本預計的11月“開盤荒”反而變成了開盤小高峰。

根據北京市交易管理網的數據，從10月下旬開始北京新房市場逐步開始放量，尤其是11月份以來，全市已發放純商品房預售證14個，僅比整個10月份全月的發放量少1個。

而據亞豪機構數據顯示，11月1日-15日，北京市共有15個項目開盤，僅上周就有8個項目開盤，開盤數量超過傳統旺季“金九銀十”同期開盤數量的總和，開發商推盤意愿明顯增強。

值得注意的是，從這些項目的具體情況看，大部分項目都是相對低價入市。中原地產市場部總監張大偉表示，從10月下旬以來至今獲得預售證的20個項目，約有一半預售價在20000元/平方米以下。

而根據監測數據顯示，從7月份開始，北京市的預售均價就開始走低。9月上旬的預售均價已經由7月份的28000元/平方米，下滑到現在的19000元/平方米，這個價位相當于今年1月份的水平。

熱賣

“很奇怪，最近來看房子的人反而多了。”在北京東四環某樓盤的一中介門店，店經理的狀態看起來不錯。他的大部分店員都出去帶看了。他告訴筆者，現在愿意出來看房的人，購房意愿肯定十分強烈，有許多客戶甚至一次看一整天，我們要準備六七套房源。

相對于上海、深圳、廣州等地的成交量持續下跌，北京市場的情況一定讓許多身在異地的地產人羨慕，當然也出乎許多業內人士的意料。撇開新房、新房住宅成交量雙雙創下新政后新高不提，甚至有業內人士稱，如果大量低價新盤入市的情況持續下去，那市場很有可能出現年底“翹尾”的情況。

根據北京市交易管理網的數據，11月上半月，全市共成交新房9801套，環比上漲51.3%；其中新房住宅共成交6259套，環比上漲55.3%。超過了“金九銀十”，這兩個數字也雙雙創下新政之后，各月同期成交量新高。

而與此同時，二手房市場也勢頭強勁。在過去的半個月里，全市共成交二手房8310套，環比上漲39.9%；其中二手房住宅7485套，環漲34.5%，成交量已與9月份基本持平。

“刨去10月初國慶節成交低迷的因素，大量低價新盤入市，是促成交易量快速回升的主要原因。”林蕾認為，低價和供應量加大，這兩點都迎合了壓抑已久的剛性需要。

(徐志嬌 編輯)

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