尹中卿,巴曙松為房價降溫支招

全國人大財經委員會副主任委員尹中卿昨日出席由和訊網主辦的財經中國2009年會時表示，為了避免熱錢涌入帶來的壓力，中國不會在歐美日之前加息。而要解決當前資產價格的走高問題，最重要是解決房價走高的問題。國務院發展研究中心金融所副所長巴曙松則表示，對房地產市場的調控，下一步應該繼續堅持市場化為主導，實現居者有其屋。

尹中卿表示，如果中國提前加息的話，就可能導致熱錢的大量涌入，市場流動性過大，增大經濟發展的壓力。

他說，當前要解決價格的走高問題，最重要是解決房價走高的問題，要對樓市進行綜合治理，進行住房制度改革。對住房進行分類，施行差別性的稅收和財政政策，對于保障性住房、經濟適用房，要減免土地出讓金，而對高檔商品房則要實行完全的市場化。

尹中卿指出，第一個辦法是土地出讓金從一次繳納改為分70年繳，同時土地出讓金一部分要上繳中央財政，用于轉移支付。這樣就可以抑制地方政府賣地的積極性。第二個辦法是開征物業稅，推出贈與稅和遺產稅，從稅收上增加多占房的成本，打破把房子作為投資投機保值品的怪圈。

他認為，從去年開始中央加大了地方政府對保障性住房、經濟適用房、廉租房、公租房的責任，這對于保障和解決低收入群體住房困難發揮了很大作用，同時對拉低房地產價格，擠去房地產水分發揮了很大的作用。

“目前一個問題大家擔心房地產行業引發的系統性風險或泡沫，中國和海外成熟市場有很大的差異，部分城市房價確實很高，但2009年銀行個人按揭貸款數據顯示，大部分的居民是用原有存款購房，銀行中按揭貸款的比重占整個消費的比重并不是很大。”巴曙松認為。

他表示，目前房地產總量不足和結構缺陷糾纏在一起，比較理想的狀態是市場化，即由房地產開發商按照市場運作，銀行控制風險進行交易，真正為中低收入階層提供與其相匹配的住所。

此外，巴曙松還建議，應加快人民幣債券市場的開放，允許合格的境外機構和央行直接投入內地債券市場。他說，可以允許美國政府在中國發行人民幣債券，再用募集資金從人民銀行購買美元回美國使用，這樣就必須承擔美元貶值的風險。