農行：老房貸七折優惠2011年有望延續

農行廣東省分行副行長曾昭化28日稱，只要監管部門政策不變，在農行貸款的老房貸客戶仍能享受最低七折優惠。

據羊城晚報12月29日報道，央行年內兩度加息，按照銀行調整利率的慣例，多數銀行將在明年1月1日執行兩次加息后的新利率，但之前打七折、八折的房貸優惠還會繼續嗎？28日，農行廣東省分行副行長曾昭化做客廣東電臺“民生熱線”時向市民拋出“定心丸”：只要監管部門政策不變，在農行貸款的老房貸客戶仍能享受最低七折優惠。

今年11月初，監管部門發出口頭通知，要求各家銀行取消首套房七折優惠利率，轉而執行最低打八五折的政策并立即執行，這被看作是“史上最優惠利率”的終結，但此次口頭通知并未涉及存量房貸的調整。“只要監管部門政策不涉及存量房貸，根據合同，原來約定是打七折的，明年1月1日即使上調了利率，折扣應該還是不變。”曾昭化說，在農行和客戶簽訂的合同中，有一種情況會使折扣發生變化，那就是“如遇政策調整”，“所以只有監管部門要求調整存量房貸優惠，總行又有安排，我們才會跟著調”。

曾昭化還表示，總體來看，明年的信貸資金肯定會緊過今年，從銀行獲得貸款的難度也會加大，廣東農行在2011年的個貸業務上將會重點支持首套房和自住房的貸款需求，對炒樓的、非自住型的投資需求將會收緊。

記者昨日又咨詢了廣東省內建行、中行等其他一些銀行。建行的一位房貸經理也表示，老房貸客戶的七折優惠明年應該還能繼續，只是基準利率會上調，她建議貸款人如果沒有特別需求最好不要提前還貸，因為“像這么優惠的折扣明年不會再有了”，建行目前對首套房最低執行的是八八折，“明年信貸資金緊張，也許連這個折扣都可能沒有”。而最早宣布向存量房貸優惠折扣“動刀”的中行，由于涉及的房貸合同約定調整時間暫未到期，是否取消七折優惠仍未明確。

如果老房貸的七折優惠還能繼續，對貸款人來說無疑是個利好。以一筆80萬元20年期的商業貸款按等額本息還款法來算，執行基準利率6.4%，月供為5917.58元；執行八五折優惠，利率為5.44%，月供為5476.02元；如果還能繼續打7折，則利率為4.48%，月供為5052.56元。

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