地產業調控當頭 退房壓力凸顯

在嚴密的政策調控下，房價預期下跌和銀行放貸的收緊，使得部分城市樓市成交量大幅下滑，甚至出現買家退房情況。業內人士表示，5、6月份這種狀況會持續，預計退房高峰期將出現在第三季度。

據證券時報4月28日報道，國十條新政出臺后，各銀行迅速嚴格的執行了新的房貸政策。在嚴密的政策調控下，房價預期下跌和銀行放貸的收緊，使得部分城市樓市成交量大幅下滑，甚至還出現買家退房的情況。業內人士表示，5、6月份這種狀況會持續，預計退房高峰期將出現在第三季度。

成交量大幅下滑

深圳樓市一直是全國樓市的風向標。根據披露的數據，深圳上周新樓盤只有4月22日成交量突破了100套，為104套，其余均在100套以下，且呈逐日下跌走勢，4月23日-25日的成交數據則分別只有45套、42套、25套。二手房方面，據深圳中原地產的統計，政策出臺之前，中原地產每天的放盤量大約在1000套左右 ，政策之后立刻飆升至1300-1400套；而成交則是持續下滑，之前每天的二手房成交大約在150-160套，政策出臺之后降至30套左右，下滑約80%。

事實上，除了深圳，一直處于全國房價高位的上海、北京樓市也逐步進入下行通道。據北京中原市場研究部統計顯示，截至4月25日，北京在4月取得預售許可的21個項目銷售率僅為12.1%。相比3月預售項目當月銷售率的37.8%，降幅達到68%。而在4月18日以前取得預售證的項目銷售率也僅為20%，相比3月項目銷售率也是下降明顯。4月預售項目成交僅695套，相比3月當月預售項目成交的3237套下跌達到78%。二手房方面，北京市區內的房價已經出現降價跡象，而降價并沒有換來交易量的上升，成交量整體下跌15%。

買家觀望 退房潮將現

隨著成交量的急劇下降及部分投資客的大量拋盤，未來房價下跌幾成定局。同時，在二套房標準認定發布后，銀行僅存的彈性空間也被抹殺。由于收緊房貸，購買二套房本來可貸款70%，而現在銀行只能貸款50%，一些客戶支付定金后無力購房，合同履行上出現糾紛。

據一項調查顯示，有接近70%的調查者認為房價會大幅下滑并將同時選擇退房，而選擇不退房的僅僅有11.2%。在選擇退房的受調查者中，有40%關注定金補償問題，還有40%關注定金補償外的違約問題。

中原地產表示，目前已有200-300單退房要求。但是這樣的退房與2008年有本質的不同，如果未來房價止跌回升，那么退房可能只是暫時性的。

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而據廣東德海律師事務所主任張茂榮表示，新政后他已經接到了近百個退房咨詢電話。廣東中圳律師事務所律師劉子儒也表示，近期退房的咨詢電話，主要是了解退房的法律后果。“一類是買家因為銀行房貸原因，咨詢退房可否要回定金；另一類是買家自動放棄定金，咨詢是否還要承擔其他違約責任。”

據北京市崇文區工商分局介紹，連日已接待多起消費者咨詢，都是因二手房買賣引起的。“主要是近期房屋價格波動較大，受利益驅使往往單方中途違約。”該局工作人員表示。

業內專家表示，現在市場上的退房事件大多處于協商階段，預計隨后會出現退房高峰，當然也有很多買家已明確舍棄定金要求退房。深圳一家地產公司銷售部負責人也表示，目前的退房、解約還只是冰山一角，真正的高峰將會出現在三季度，屆時將會出現更多退房。

(李云靜 編輯)

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