北京樓市新政后6個項目零成交 供需兩端深度觀望

新一輪樓市調控以來，在北京新取得預售證的商品住宅項目中，6樓盤成交量為零，樓市供需兩端都出現了深度觀望。

綜合媒體5月27日報道，作為房地產調控政策最為嚴厲的城市，北京樓市新政后商品房銷售持續“冰封”，供需雙方均陷入深度觀望。據北京市房地產交易管理網數據統計發現，4月15日以來，北京一共有29個住宅項目取得預售許可證，可售住宅房源套數為10,797套。截至26日下午，簽約套數總計為2,922套，占比27%。

21個樓盤簽約率不足三成

據新京報5月27日報道，新一輪樓市調控以來，在北京新取得預售證的商品住宅項目中，6樓盤成交量為零。根據北京市房地產交易管理網數據，4月15日以來，有29個樓盤取得預售許可證，簽約率超五成的只有5個項目，分別為中國鐵建(601186)·原香小鎮、保利花園、新里·西斯萊公館、萬年花城和中國鐵建國際城。其中，保利花園簽約率最高，達到89%。21個樓盤簽約率不足30%，其中6個項目簽約率為零。

4月14日，國務院常務會議研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。此后，樓市成交量應聲而落。根據中原地產統計，4月下半月純商品住宅期房簽約3097套，比4月上半月5，095套下降39.21%。4月全月日均簽約量為273套。5月1日至25日，北京純商品期房住宅簽約5，046套，日均簽約量約202套，比4月全月下降26%。

供需兩端深度觀望

北京交易管理網數據顯示，26日北京可售期房住宅為57,531套、面積7,417,341平方米；4月14日可售期房為54,752套、面積7,061,588平方米。樓市調控以來，可售期房住宅套數和面積均增加5%。

業內人士認為，受政策調控影響，樓市供需兩端都出現了深度觀望。世聯北京公司總經理李巖表示，由于多數開發商現金流并不緊張，大范圍降價短期內很難看到，目前更多的是開發商調低預期售價。“對于上市公司來說，因為有業績要求，不排除調整售價提高銷量的可能。”

一位業內人士向中國證券報指出，4月份以來出臺的一系列調控政策不僅導致樓市成交量大幅下跌，也改變了房價上漲的預期，不但購房者出現了明顯的觀望，開發商也放緩推盤步伐。在6月即將開盤的32個項目中，能明確開盤價格的項目僅11個。不過，有七成以上的項目，開發商表示新盤定價不會高于周邊市場價。

(王彥彥 編輯)

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