深圳房價快追上矽谷！陸房市衝過頭、如鬱金香熱翻版？

MoneyDJ 新聞 2016-09-19  記者 陳苓 報導

中國房市失控狂飆，深圳房價暴衝近 80%，有人形容過熱情況一如 17 世紀的荷蘭鬱金香狂熱 (Tulip Fever)，巨大泡沫遲早會走向崩裂。

巴倫 (Barronˋs) 報導，中國國家統計局 19 日公布 70 城房價，和去年同期相比，八月份房價平均年增 9.2%、增幅高於七月份的 7.9%。和前月相比，八月份房價平均月增 1.5%。一線城市房價持續升溫，北京年增 23.5%、上海年增 31.2%、深圳年增 36.8%。二線城市房價也瘋漲，南京年增 36.7%、杭州 22%、廈門 43.8%。

中國房價數據公布之前，就有專家對中國房市憂心忡忡。CNBC 15 日報導，Longview Economics 執行長 Chris Watling 接受 CNBC 訪問表示，中國房市令人憂心，部份地區價格相當驚人，他們覺得太不可置信，曾經七度檢查這些數據。Longview Economics 研究發現，全球主要城市中，只有矽谷聖荷西房價比深圳更貴。2015 年初起，深圳房價飛漲 76%；房價從去年四月陸股接近觸頂時，開始加速飆漲。北京和上海的情況也差不多，但是沒有深圳那麼誇張。

Watling 說，部份中國一線城市的房價比倫敦更貴，已經陷入泡沫。中國股市泡沫破裂之後，資金尋找出路，不少錢都投入房市。分析顯示，深圳一般房價約為 80 萬美元，房價收入比 (house-income ratio) 來到 70 倍，遠高於倫敦的 16 倍，情況類似 1673 年的荷蘭鬱金香狂熱。當時荷蘭全民狂炒鬱金香，價格衝上天文數字，最後泡沫消風，導致家庭破產、經濟陷入停滯。

Watling 預言中國房市泡沫遲早會破滅，問題只是何時發生。他說，要是市場低廉資金不再，或許會是導火線，可能會使得流動性緊縮，引發房價下滑。

中國房市直線上衝，除了股市錢潮轉往房市之外，另一原因就是北京狂砸銀彈。中國撒錢救經濟，砸下的銀兩極多，貨幣擴張幅度比美國、歐元區、英國、日本的量化寬鬆 (QE) 加起來還多。有人說，中國如同搭上《星艦迷航記》(Star Trek)的太空梭，駛向未知宇宙。

華爾街日報 13 日報導，中國為了拯救經濟，狂撒銀彈，過去 12 個月來，中國信貸增加金額超過 2009 年。多年來中國不斷砸錢，總額超過美國在全球金融海嘯之後的救援行動。Wigram Capital Advisors 的 Rodney Jones 表示，他有時會開玩笑說，他們在金融版的星艦號上，飛離了太陽系，近來中國點燃了新的推進器 -- 債券，這趟航向未知的旅程，可能會比預期飛得更遠、更久。最大問題是不知道最終會如何收場。

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