抑制過熱房市，陸部分二線城市重啟限購措施

MoneyDJ 新聞 2016-09-19   記者 新聞中心 報導

大陸杭州市發佈房地產限購政策，將於今 (19) 日起暫停對擁有 1 套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；杭州亦是繼蘇州和廈門之後第三個重啟限購的城市。經濟參考報引述業內人士表示，大陸部分地區房市異常火熱，令房地產調控政策重新趨緊，針對房地產領域的降槓桿政策正密集出現，未來不排除有更多的城市加入限購和限貸的行列。

中原地產研究中心資料顯示，中秋小長假，北京新建住宅簽約 422 套，二手房住宅簽約 280 套，整體來看，成交量是最近幾年小長假的最高點。中原地產市場總監張大偉表示，出現投資需求的主要原因是過多的貨幣供應，在貨幣過多供應的影響下，投資需求被無限大地釋放在房地產市場；他認為，現階段房價爆發的原因是資金潮下的資產荒導致購房者出現了恐慌。

據大陸人行日前發佈資料顯示，8 月新增貸款 9,487 億元 (人民幣, 下同) 中，住戶部門貸款新增額度高達 6,755 億元，月增 47.65%。張大偉指出，信貸的強勁支持，加上去庫存政策的大力刺激，引發了今年房地產銷售市場的火熱行情，而過度的加槓桿卻帶來了越來越大的房地產風險。

然而，在高成交的帶動下，大陸重點城市庫存均快速去化，多個城市或面臨無房可賣的情況。上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，大陸部分地區去化週期快速下降，以杭州為例，2014 年 6 月杭州存銷比為 26 個月，到今年 7 月存銷比跌至 6 個月，8 月繼續降至 5.2 個月；同時，南昌、南京、合肥去化週期甚至已分別降至 4 個月、3 個月、1 個月。

由於房市熱度的不斷升溫，促使大陸地方開啟緊縮政策，繼蘇州、南京、廈門、武漢之後，最近大熱的鄭州、杭州也加入緊縮行列。CRIC 研究中心執行總裁丁祖昱認為，大陸一二線房市全面收緊在即，限購政策緊縮範圍或會進一步擴容，市場沒有明顯降溫的南京、合肥、武漢等市均有出臺類似政策的可能；力道上也可能進一步加強，若熱點城市的房市還是越控越漲，則出臺更為嚴厲的首套房限購等政策也不無可能。

張大偉表示，由於目前政策緊縮力道有限，對實際影響微弱，若信貸不收緊，則此政策很快將被市場消化。丁祖昱則強調，雖然現階段除蘇州外政策未有力道，但未來如果調控政策不斷加碼升級，超過一定的臨界點後，將有可能成為壓垮駱駝的最後一根稻草；由於政策是有疊加效應的，隨著購買力透支、需求透支，預估今年最後幾個月的成交量可能將回檔。