買房時看不到的最重要防震才能撐起家

記者張家豪／新北報導

買房後最常產生的糾紛，就是房屋本身的「安全性」，新屋漏水、磁磚熱漲冷縮爆裂、颱風 14 級陣風一吹玻璃就碎裂，這些狀況都可能造成居家困擾，更潛藏建築結構上安全問題，若遇強大外力，這些建築難接受考驗。以汐止為例，新建案僅有少數有 EDS 制震系統，同時又使用安全性較高的「鋼筋續接器」的建案更是少數，即便有，這些建案因為整體成本提高，大多會建於交通不便或是舊建築遍布的低地價區，以求成本平衡。

台灣的建築結構，一般分為 SC、RC、SRC 為主，建商專案經理許文彬表示，決定抗震程度的關鍵，是在於整體防震結構的抗震系統、結構連結以及箍筋工法，面對我們無法逃避的防震結構議題，買房前必須好好認識這些藏在建材下的抗震 3 大關鍵！

第一個關鍵是，防震的最高指標──EDS 制震系統，能將地震引起的晃動，透過制震壁的相對運動抵消震動能量。除此之外，施工時 EDS 制震系統可一次完工，不須分次施工，提升完工效率。另外 EDS 制震系統壽命等同建築物，不用定期保養，節省維護成本。再者，EDS 制震系統可主動卸除建築物不必要的外力，例如地震、強風等，提升防震結構的安全性。

第二個抗震關鍵，樑柱箍筋制震工法，具有強化鋼筋的穩固作用，即使是建築被破壞後，箍筋工法能讓建築保有一定的完整度。樑柱抗震箍筋工法必須嚴格遵循樑箍筋末端 135 度圓彎，延伸長度是鋼筋長度 6 倍，如此設計才能打造出更精實的防震結構。

第三個高效防震關鍵是「鋼筋續接器」，取代了傳統人工綑綁鋼筋的固定方式，透過鋼筋與鋼筋間專屬的連接器，打造出高防震的鋼筋關節，能提高鋼筋間的穩固程度，減少施工困難度，此外，SA 等級的續接器證明可提升防震結構最大耐震。

上述這些看不到的防震結構，就如同遍布機器各處關鍵的小螺絲釘，穩固而確實地維持整棟大樓結構的抗震運作與安全，不過因為這些制震工法成本昂貴，大部分的建案僅會選擇性使用。

青山特區位於汐止新台五路一帶，為區域內人口密集的住宅區與重點商圈，再加上汐止曾是淹水最有疑慮區域，故建築安全格外重要，建商經理許文彬特表示，青山特區的新案「合康雲極」正在結構中，不只嚴格要求高規格的 RC 制震建材、樑箍筋抗震工法、SA 鋼筋續接器等抗震細節，EDS 制震系統的配備更加裝到最高抗震等級，希望日後入住的社區居民，能住得安心無慮，雖尚未公開但已引發區域居民高度關注，詢問度也逐日攀升。

買房是對未來的投資，投資要看的不只是它的發展性，還要看到投資底下潛藏的風險問題，尤其是看不到的安全問題，更要在購買時掌握建案施工的安全性，才能真正掌握投資的黃金價值。

『新聞來源／NOWnews http://www.nownews.com/』