9月五大銀行新承做房貸利率 續創逾6年來新低

台灣央行今 (22) 日公布 9 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀) 新承做購屋貸款金額 361.11 億元，較上月回升 22.91 億元，但購屋貸款利率較上月續降 0.015 個百分點至 1.669%，不僅連 15 跌，更創 2010 年 7 月以來新低，顯然目前的低利環境，使房貸利率維持處在近年來相當低的水準。

根據六都地政局公布 9 月最新建物買賣移轉棟數，新北市和台中市表現最亮眼，是唯二正成長直轄市，分別為新北市 4148 棟，月增 8.13%、年增 28.7%；台中市 2694 棟，月增 1.2%、年增 4.95%。其餘四都則各為台北市 1895 棟，月減 3.37%，年減 21.66%；桃園市 2531 棟，月減 12.51%，年減 2.5%；台南 1273 棟，月減 18.87%，年減 12.69%；高雄市 2399 棟，月減 10.55%，年減 8.26%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，受民俗鬼月影響，加上房屋稅調漲議題發酵未歇，房市仍處低檔，而老屋健檢、颱風效應等因素恐會反映在 10 月的移轉量能，為下半年房市增添不確定因素。。

另外，內政部公布今年前月底全台移轉數量為 154295 棟，陳炳辰以此次六都數量預估，全台前 3 季大約是 17 萬棟左右，第 4 季須達接近 9 萬棟，才能超越 90 年的 259494 棟，否則將落入 81 年內政部統計全台移轉棟數以來最低。

然而，今年年底已無去年「趕輕稅、急交屋」的狀況，政府目前態度也看不出有釋出房市利多計畫，預料今年應會在 25 萬棟左右，創新低紀錄。

另外，央行公布 9 月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.310%，較 8 月的 1.381% 下降 0.071 個百分點，主要因週轉金和資本支出貸款利率下降所致。

若不含國庫借款，則 9 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.417%，較 8 月的 1.604% 下降 0.187 個百分點。