北市士林夜市店面租金創高 單坪月租約1.8萬元

據最新實價租賃行情資料顯示，士林夜市的文林路 1~30 號，出現 1 筆 10 年期的長租約，前三年月租 118 萬元，登載單坪月租金行情約 1.8 萬元，創下士林夜市店面實價租賃行情的新高。

依登載的相關資料研判，應是由三角窗的國際服飾品牌結束營業後，空置的 1、2 樓與地下室的空間由新的承租方承租。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期包括南西商圈、士林夜市商圈都出現高價的租賃實價紀錄，反應熱門商圈的指標店面仍是相對搶手，不過背後也反應出高租金下的換租洗牌效應。

這筆文林路 1~30 號的租賃實價，租金第 1-3 年每月 118 萬，第 4-6 年每月 121.5 萬，第 7-10 年每月 125.9 萬。由於承租範圍含地下室部分，實際上 1 樓的租金行情可能比登載的更高。

除了 1 樓的實價租賃案，2 樓也登載一筆實價租賃，月租 16.25 萬元，單坪月租約 4271 元，第 1-3 年每月 16 萬 2500 元，第 4-6 年每月 16 萬 7500 元，第 7-10 年每月 17 萬 3000 元。2 樓則做營業使用。

雖然該店面的租金行情寫下士林夜市的實價新高，不過並非整個商圈的租金行情持續看漲，受到陸客減少與個別產業與店家經營影響，商圈內的確出現一些空置狀況，因此北市熱門觀光商圈的精華店面仍維持強勢，但高漲的租金與店家經營的困難度與競爭增加狀況下，商圈內的店面也有強弱勢的差距。