不怕陸客銳減衝擊 西門町老店面單坪月租1.5萬元

雖然大陸來台團客數量銳減，但尚未撼動西門町鬧區的店面租金，根據最新實價租賃資料顯示，漢中街 32 巷的一處木造平房店面，23.3 坪面積月租 35 萬元，換算單坪租金約為 1.5 萬元，這是台北市西門町商圈實價租賃行情的史上第三高租金價位。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，西門町的行人徒步區是店面最精華的路段，此次實價租賃店面的周邊店面多是屬於小吃店的類型，平常生意狀況不錯，主要是西門町人有許多年輕人與背包客的消費族群，加上周邊有不少飯店等旅客，成為附近小吃店的客源之一，以每坪 1.5 萬元的租金行情來看，並未偏離區域行情。

此一店面位於漢中街 32 巷，2016 年 8 月實價租賃月租 35 萬元，以 23.33 坪的面積計算，每坪租金為 1 萬 4998 元，接近每坪 1.5 萬元的水準。

根據統計資料顯示，2016 年 5 至 8 月來台旅客雖維持正成長，但陸客來台人次減少 25.4 萬人次，其中消費金額較高之大陸團客人次，減少 16 萬人次，減幅達 32.5%。不過他國旅客來台人次增加 27.3 萬人次，其中南韓及日本旅客分別大增 44.2% 及 19.5%，分別增加 8.4 萬及 9.7 萬人次。

曾敬德表示，雖然西門町仍呈現強者恆強的表現，主要係因為西門町商圈對於團客依存度沒有那麼高，有足夠的內需型消費與國際背包客的支撐，不過陸客的團客縮減對於商用型不動產仍是嚴酷的考驗，包括本來經營團客較多的旅館與周邊的店家等，的確受到陸客大幅減少的衝擊。