港政府重稅打房難見效？人民幣貶、陸媽避險需求太夯

MoneyDJ 新聞 2016-11-07  記者 郭妍希 報導

香港房價自 3 月低點迄今、已跳漲了 12%，當地政府出手壓制，11 月 5 日起施以重稅，香港當地購買第二套房產的民眾，住宅印花稅將從原本的 1.5-8.5%，大幅提高到交易額的 15%，而非香港永久性居民 (包含中國大陸民眾) 和公司行號的住宅印花稅更將從原本的 16.5%、23.5% 雙雙提高到 30%。

大陸民眾赴港炒房，導致香港房價大幅衝高，當地的中產家庭，平均得 19 年不吃不喝才能買得起房。

香港房地產類股今 (7) 日重挫。嘉實 XQ 全球贏家系統報價顯示，截至台北時間 7 日上午 11 時 35 分為止，新鴻基 (0016.HK) 大跌 8.75%、報 105.3 港元；信和置業 (0083.HK) 下挫 6.32%、報 11.88 港元；新世界發展 (0017.HK) 重挫 8.92%、報 8.88 港元。

不過，分析人士認為，香港政府就算祭出重稅，房價也恐難大跌。barron`s.com 報導 (見此)，野村證券的數據顯示，大陸民眾多數只對高單價的豪華公寓有興趣，截至今年第一季為止，大陸買家對豪華房產的購房佔比約達 25%。根據野村定義，價值超過 670 萬港幣的公寓都屬於豪華等級 (不過，這樣的價格在香港也只能買到籠子一樣的住處)。

報告稱，對價值在 600-2000 萬港幣的公寓來說，外地買家的印花稅只從之前的 22.5% 上升至 30%，若是價值在 2,000 萬港幣以上的公寓，外地買家的印花稅也只從先前的 23.5% 調高至 30%，也就是只有 6.5-7.5 個百分點的差別。相較之下，今 (2016) 年以來離岸人民幣相對於美元卻已貶值 3.2%，購買香港公寓等於是為人民幣貶值避險。

中國房產泡沫越吹越大、熱潮蔓延至香港，靠房地產起家的中國首富王健林也憂心忡忡，受訪時公開表示，這是史上最大泡沫，正逐漸失控。

CNNMoney 報導， 大連萬達集團董事長王健林 9 月 28 日接受 CNNMoney 專訪說，中國房市是史上最大泡沫。上海等大城市房價暴衝，小城市卻恰恰相反，房價直落，大批房屋閒置、苦尋不著買家。他說，他看不出好的解決方案，當局祭出各種手段，如限制購買或貸款，但是沒有一個有效。

泡沫在中國是極為敏感的字眼，去年中國股市泡沫破裂，散戶血汗錢一夕消失，如今類似問題似乎又在房市發生。中國經濟放緩，債務卻不斷增加，Capital Economics 警告，六月底為止，中國房產業的直接貸款高達人幣 24 兆。王健林說，中國經濟尚未觸底，要是太快去除槓桿，經濟會再受重創，必須等到經濟重回反彈軌道，才能逐漸減少槓桿和債務。儘管如此，他強調不擔心中國經濟會硬著陸。

王健林是 2015 年 Forbes 評選的中國首富，發言具有一定份量。他掌控的大連萬達集團，業務橫跨房產和娛樂，近來他減少房產投資，資金多用於娛樂事業。

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