中南建設"崴腳"工程款糾紛案 信披違規引發質疑

和訊房產消息一宗涉及5800萬元的工程款糾紛案件，在審理過程中卻被揭發上市公司涉嫌資訊披露違規。事件的持續發酵似乎令中南建設(000961,股吧)始料未及。

去年底，中南建設（股票代碼000961）因為工程款糾紛被施工方海門（樓盤）大生建設工程有限公司（簡稱「大生公司」）告上法庭，在法庭上進行答辯時，中南建設方面拒不承認該筆欠款。但奇怪的是，中南建設卻在2014年和2015年的公司年報中公布對大生公司有5840餘萬元的應付賬款，並備註未償還或結轉的原因是工程款未結算。

除此之外，在中南建設投資建設的江蘇南通（樓盤）中央商務區項目在後來上調了41餘萬平米的建築面積，按市場價值計算可增收幾十億元，但這一資訊卻沒有公布。

上述信披問題在10月下旬引發股東追質疑後被投訴至深交所，但截至目前中南建設的回應仍不能讓股東滿意。

欠逾5800萬元的工程款是真是假？

大生公司訴中南建設旗下江蘇中南建築產業集團有限責任公司（簡稱「江蘇中南建築」）的庭審筆錄顯示，大生公司與中南建設旗下中南世紀城項目1.4、1.5期，南通C02地塊以及軍山售樓處共簽訂四份分包合同，而其中的中南世紀城項目1.4、1.5期工程與南通C02項目合計約5840萬元的工程款尚未結清。

而江蘇中南建築則表示，經中南集團審計中心審計，工程最終結算價約為1.57億元，大生海門確認收款總計約為1.40億元，相關扣款、代扣稅金、代付水電費、代付農民工工資共計約584萬元，已經超付約3690萬元，江蘇中南建築將保留追討超付款的權利。

庭上，大生公司以江蘇中南建築聘請的利安達會計師事務所向自己公司發布的兩份詢證函作為證據，希望證明江蘇中南建築拖欠工程款的事實，但江蘇中南建築認為詢證函的真實性有待辨認，而且詢證函上並未說明因何項目欠付款項，無法形成對應關係。

這樣一宗工程糾紛案原本並不出奇，但中南建設股東卻發現，在中南建設2014年半年度報告以及2015年半年度報告中都明確顯示對大生公司有未結算的工程款，其中2014年半年度報告顯示的未結算工程款約為5956萬元，2015年半年度報告顯示的約為5840萬元，與大生公司出示的兩份詢證函上顯示的總數相當。

此外，兩次報告顯示的項目都是「賬齡超過一年的大額應付賬款情況」。

股東質疑，中南建設公告中的大額應付賬款與大生公司所訴的拖欠賬款數額十分相當，但在法庭上卻不予認定，而且表示已經結清，那麼公告上披露的大額應付賬款是針對的哪些項目？

「如果中南公司不欠大生公司5800多萬，那麼中南公司在2014年和2015年公告年報上的應付大生公司5800多萬的陳述已經構成了虛假信批。而在2015年深交所的年度報表中歸屬於上市公司股東的凈利潤比2014年下降了63.37%，已經嚴重的侵害了我們廣大股東、股民的利益。」上述股東表示。

深交所在接到投資者投訴後，向中南建設進行了詢問，中南建設方面表示，利安達會計師事務所僅對應付賬款真實、準確、存在進行了應付賬款函證等財務審計程序，並非工程審計，不能作為最終結算工程產值的證明的文件。

中南建設表示，江蘇中南建築對應付分包商工程款進行了二級科目進行核算，分別為「應付賬款－實際應付款」和「應付賬款－暫估應付款」，兩者進行比較確認，如存在差異則採取補記或沖銷檔期施工項目成本。

「我們在2009年到2014年的公告上披露的對大生公司的應付賬款屬於暫估，2015年公告上公布的應付賬款是與大生公司核對後，大生公司認為的應付賬款額度，但中南建設這邊的核算結果認為是已經沒有這些款項了，所以中南建設2015年的公布屬於例行披露，不能簡單等同於公司承認真實存在欠款。」中南建設證券事務部表示。

增40餘萬建面卻未公布

除了上述工程款是否欠付的事情混淆不清之外，股東還發現中南建設存在隱瞞重大利好的事實。

據了解，中南建設在2005年競得江蘇南通中央商務區CR0504-A地塊，土地面積約為60萬平米，公告顯示該地塊總建築面積不得大於133.65萬平米。

此外，在中南控股集團有限公司簽訂的《CR0504地塊國有土地使用權出讓合同》中規定，CR0504-A地塊要在2005年年底前動工，並在2008年年底前竣工。

其中違約責任規定，若2007年年底前未按約定對CR0504-A地塊全面動工建設，要徵收未動工建設部分土地的土地使用權出讓金10%的土地閒置費，若2008年年底前仍未全面動工建設的，將收回未動工建設部分土地使用權。

但在南通市國土局的答覆上顯示，CR0504-A地塊開工時間為2010年底前開工，計劃2018年2月28日前竣工。

據上述合同顯示，CR0504地塊總面積約為99萬平米，土地使用權出讓金總額約為19億元，而其中CR0504-A地塊土地面積約為60萬平米，占總面積的約60%，若據此計算，CR0504-A地塊土地出讓金約為10.4億元，中南控股集團已經延期5年開工，5年每年10%的土地閒置費約為5.2億元。

上述證券事務部人士表示，雖然南通中央商務園後來增加了原建築面積的近三分之一，但我認為都是在同一個項目上，所以才沒有公布，「具體原因我也不清楚，不過我們的證件都是齊全的，土地出讓金都也都補繳了。」

此外，在南通市規劃局2015年4月20日的回覆中顯示，CR0504-A地塊總建築面積為175.1243萬平米。也就是說CR0504-A地塊比土地出讓時的規劃建築面積增加了約41萬平米。

延期5年開工後，其建築面積增加了41萬平米的重大利好卻沒有公告出來，這讓股東感到無法理解。

「按當時項目的市場價格1.5萬元/平米計算，新增的建築面積可以增收約50億元，但這樣的重大利好卻沒有向投資人公布，這部分的收入去哪裡了？」上述股東表示。

對此，中南建設回復稱，「增加的建築面積是因為政府根據政府相關常務會議紀要，調整容積率而增加相應建築面積，並補繳了土地出讓金和相關契稅。」中南建設認為此事項未公司正常經營活動，無需對外旅行披露義務。

不過，中南建設的投資者對此並不滿意，他們表示，「該公司於2012年繳納單位土地出讓金，但具體數額並未向公眾披露，該項目在2012年補繳的土地出讓金數額直接關繫到該項目對2012年中南建設的經營是否構成了重大利好，直接關繫到廣大投資者利益，應向公眾如實披露此利好消息。」

截至發稿前，中南建設方面尚未有相關負責人對此發聲，和訊房產將繼續關注事件進展。