溫哥華徵稅 西雅圖走俏 中國買家海外購房腳步不會停

在溫哥華宣布對外國房地產投資者征稅的短短幾天之後，西雅圖房地產經紀人 Lili Shang 就收到了一位中國富商的微信消息 -- 他想要賣掉加拿大的一套房產，在她所在的地區買一套。

看房一周後，他在 Bellevue-- 與西雅圖隔華盛頓湖相望 -- 購置了一套 100 萬美元的房產。他很快又來買了兩套，其中一套 220 萬美元、坐落在 Clyde Hill，一張銀行支票就付清了。

Shang 說，在溫哥華政府 8 月份向外國購房者施加了 15% 的稅、以求給飆升的房價降溫之後，她便收到了大量來自中國內地和香港的類似請求。隨著中國投資者 -- 最大海外資本池 -- 尋找現金的安放之所，溫哥華征稅產生了計畫外的後果：推高了西雅圖和多倫多等城市的需求。

Shang 說，征稅是現已抵達西雅圖的這一波新投資浪潮的導火索；一樣的東西，為什麼要支付更多的錢呢？

溫哥華獨棟房屋的價格 10 年來已經翻了一番，隨著外國人投資出現創紀錄的成長，溫哥華追隨澳大利亞和香港等地采取措施來緩和住房需求。中國買家尤其加快了海外購房步伐，因為人民幣走軟、國內價格上漲，而且中國人認為房地產是安全資產。隨著自己所青睞的一些市場房價飆升，他們還冒險去更偏遠的地方買房。

根據中國最大的海外房產網站居外，溫哥華宣布征稅之後，西雅圖和多倫多接獲的中國人購房諮詢激增。

對於溫哥華的投資者而言，西雅圖很有吸引力，因為它是一個海濱城市，距離溫哥華只有幾個小時的車程，房價也比其他西海岸地區更便宜。作為世界金融中心之一，多倫多的公寓已經有了雄厚的外國投資基礎，並且坐擁大量亞洲人口。

「中國人的錢是不會干坐著的，」駐溫哥華的英屬哥倫比亞大學地理系教授、側重房地產市場的 David Ley 稱。「投資者將找到另一個城市」，多倫多和西雅圖是最有力的前兩大競爭者，他說。