樓市黑榜|揭秘新政之後北京最難賣小區

據雲房數據研究中心統計，今年10月、11月北京（樓盤）市二手住宅分別成交了20395套、18781套，相比9月份的29757套分別下降了31.46%、36.89%。相較於10月份的初步下探來說，11月份北京樓市開始進一步降溫。

目前，北京二手住宅市場主要以改善型需求為主，9.30樓市調控政策出台以後，二套房和非普住宅首付比例大幅提高，這也導致不少購房者因為資金壓力而放棄成交。本期「小區黑榜」就為大家盤點一下限購後的這兩個月哪個小區成交最慘澹！

10-11月有掛牌無成交小區TOP10

10-11月難賣片區TOP30

註：成交掛牌比=成交量÷掛牌量，時間範圍為10-11月，需要強調的是，數據樣本不包括別墅。成交掛牌比越低，代表二手房變現能力越弱；受二手房供應量、樣本基數等因素影響，成交掛牌比只能在一定程度上或一個側面反映市場狀況，並不絕對。

上榜的大部分片區位於主城區，馬駒橋（通州區）、長辛店（豐臺區）、三里河（西城區）位列前三位，成交掛牌比分別為10.8%、11.3%、12.78%。

10-11月難賣小區TOP30

上榜的30個小區有19個位於主城區，11個位於郊區。月壇北街小區（西城區）、水色時光一區（順義區）、金地朗悅（房山區）位列榜單前三位。

10-11月主城區難賣小區TOP30

10-11月郊區難賣小區TOP30