張大偉：美元加息 普通人應減少房地產投資

和訊房產消息12月15日凌晨3：00，美國聯邦儲備委員會宣布將聯邦基金利率目標區間上調25個基點到0.5%至0.75%的水平，符合市場普遍預期，這是美聯儲時隔一年後再度加息，也是十年半以來美聯儲第二次加息。

同時，根據美聯儲發布的聯邦基金利率預測中值，美聯儲官員預計明年將加息3次。

從歷史上的美國曆輪加息對中國房地產市場影響來看，受限於資本賬戶的管制，美國加息對房地產市場影響並不大。其中，2015年12月那一次美元加息後，中國進行了大規模的信貸刺激，釋放大量貨幣，使得2016年全年房地產銷售額首次超過10萬億。

美聯儲此番加息對中國房地產市場將帶來哪些影響？尤其是在2016年的系列政策推動下，中國房地產自身也已經到了調整的邊緣。內外因素將如何作用於中國房地產市場?

在中原地產首席分析師張大偉看來，美聯儲的加息首先會造成全球資金流動加劇。國內目前大部分投資資金主要集中在房地產和股市當中，資金的投資方向發生轉移極有可能導致中國樓市及股市的大幅動盪。

其次，美元進入加息通道，從全球投資客或財富階層的資產配置方向來看，購置美元資產或增加美元資產成為他們的最優選擇，美國房地產市場更加具有投資價值。

另外，伴隨著美元加息，國內房企境外債務尤其是美元債務成本進一步上升，同時，因為人民幣貶值將使房企仍然面臨不少匯兌損失，數據顯示，僅11月來，房企提前贖回美元債務已經超過10億美金，而且從趨勢看，隨著美元走強，房企贖回的速度還在加快。

值得注意的是，受此加息影響，美元指數站上102，達到2003年1月來最高位。美聯儲宣布加息後，離岸人民幣兌美元在紐約尾盤跌至日內低位6.93元，此前一度觸及6.8950的高位。

「匯率最終還是決定於經濟基本面，雖然國內經濟短期穩定，但下行壓力依然未消，資產價格仍處於高位，如果17年下半年美國加息預期再起，貶值壓力仍會捲土重來。」海通證券(600837,股吧)分析師姜超表示。

對此，張大偉建議，普通人應減少房地產投資行為，剛需入市儘量選擇核心區域，在人民幣趨弱的時候，選擇資產必須是變現難度最小的資產，對於很多遠郊區前期已經暴漲過的資產，目前看，風險要遠遠大於核心區域。