騰訊「新房+後市場」業務閉環成形

12月21日，騰訊房產在京舉辦2016年年度峰會。此時，距離騰訊進軍房產後市場戰略新聞發布會，已4月有餘。

（峰會現場）

在過去的100多天裡，一向以開放姿態示人的騰訊，究竟在房地產垂直領域做了哪些落地布局？

答案在騰訊房產總經理余凱的演講PPT中。

（騰訊房產總經理余凱）

為更清晰地呈現，他畫出了一個時間軸——8月開放平台戰略發布，9月互聯網家裝項目落地，10月智慧社區入駐80城，11月與居外共建海外置業板塊，12月與58同城達成合作。

一切都在按原計劃有條不紊地推進。

在本次峰會現場500位參會者的共同見證下，騰訊房產分別與碧桂園集團、58同城、廣田集團、居外網和騰新智慧等五家企業簽訂了戰略合作協議。

（簽約儀式現場）

這是自開放平台戰略發布以來，騰訊在房產領域唯一官方確認的首批合作夥伴。

據此，騰訊房產初步完成了一個「1+6」業務閉環：以新房業務為核心，布局房產研究、互聯網家裝、智慧社區、二手房/租房、海外置業和房產金融等六大後市場板塊。

中國房地產進入白銀時代，後市場是一塊誘人的大蛋糕，涵蓋二手房、物業管理和家裝家居等多個產業。

以互聯網家裝為例，它的市場空間高達1.79萬億元，但這個行業整體仍處於「大行業、小企業」的野蠻割據時代。

騰訊敏銳捕捉到這些機會點，以「產業共享，開放生態」為基本思路，通過向合作夥伴開放流量，將海量用戶的衍生價值變現。

依託8億用戶的QQ、微信等核心入口，目前騰訊房產在PC和APP等平台上日均瀏覽量超過2000萬，覆蓋全國201個城市，線上擁有4.2萬個樓盤、10萬置業顧問、60萬經紀人和200萬套二手房源。這些巨大的流量和用戶資源，是騰訊有能力切入房產後市場的重要連接器。

騰訊與夥伴們的合作形式靈活多樣。例如，在互聯網家裝領域，騰訊與廣田集團（002482）通過雙方投資設立合資公司方式切入：它的小目標是，2017年旗艦店擴張至6個核心城市，2018年實現區域大網核心城市全覆蓋，營收進入業內前三；在二手房領域，與騰訊參與投資的58集團共建二手房平台，激活750萬活躍優質房源，並將在經紀人評價體系、真房源系統產品合作；在海外置業領域，與居外共建的海外頻道已在灰度發布中，將於1月正式上線；在房產行業研究領域，與華中科技大學新媒體實驗室定期發布行業分析報告；在智慧社區領域，引入騰訊智慧大廈整體解決方案，與房企開發項目、成熟社區合作；同時在租房、金融領域謀定合作方式與對象。

自2011年上線以來，騰訊房產發展迅猛，每天在騰訊房產瀏覽資訊、預約看房的網絡用戶超過400萬，新房業務營業額已穩居中國地產門戶第一梯隊。

騰訊房產總經理余凱表示，騰訊房產在大舉布局後市場業務同時，全國201個城市站點依然會堅定地以新房業務為核心，最終形成兩種業務共生成長和相互反哺的局面。

據透露，2017年騰訊房產將加大對各級站點新房業務的扶植力度，通過引入分銷效果產品，開辦騰訊新聞城市定向頁卡、KA定向服務、寬鬆政策等方式，推動新房業務再上台階。