房仲:交易量創10年新低

戴德梁行今天 (1/4) 公布今年房市、商辦市場展望，由於買賣移轉棟數創 10 年新低，預估今年房地產陷入「價緩跌、量萎縮」的軟著陸，整體依舊熊市；而商辦市場則是穩定去化，價格持平。(馮建棨報導)

戴德梁行公布今年房市商辦展望，由於去年 1 到 11 月累積買賣移轉棟數只有 22 萬棟，預估全年 25 萬棟，是 10 年來新低，預估今年房地產陷入「價緩跌、量萎縮」的軟著陸，整體依舊熊市。

研究顧問部協理薛惠珍表示，北市各區 A 級商辦租金表現持平，辦公室穩定去化，北市平均租金每月每坪來到 2480 元，比去年微降 1.2%。而在商圈方面，站前商圈空置率上升，其餘都下降。值得注意的是，重慶南路過去是著名書街，現今多商旅進駐，老牌書店面臨轉型，書店轉型為複合式經營。

而在投資買賣方面，交易金額下探 10 年低點，預估 2016 年全年交易量只有 628 億元，比 2015 年的 779 億元減少將近兩成，主要是因買賣雙方價格認知僵持、稅務政策提高不動產持有成本所致。展望未來，預估成交仍以自用的剛性需求為主，國內主要投資者還是壽險業，因國際情勢多變，預估投資重心將轉為符合收益率的資產為主。