信義區A辦去年去化量驚人 淨去化8000坪占總數逾半

仲量聯行統計指出，2016 年台北市整體 A 級商辦公室租賃淨去化總量為 1.58 萬坪，為金融海嘯後的次低，僅優於 2012 年。而其中台北市信義區的 A 級辦公室去年去年淨去化量 8000 坪，已逾淨去化量的半數。

仲量聯行董事總經理趙正義指出，如信義區的 A3(國泰置地廣場) 的出租率並已達 70% 的水準。

仲量聯行指出，2016 年多數 A 辦需求集中於金融服務及科技網路產業。值得注意的是網購、物流、零售及手機遊戲業對 A 辦空間需求也有逐漸增加的趨勢，需求仍多集中於信義及非核心商業區的新落成大樓。整體空置率於第 4 季來到 9.1%，較上季微幅降低約 1 個百分點，較 2015 年底減少 1.6 個百分點。主要因為 2016 年沒有新大樓落成及空間持續去化的帶動。 

仲量聯行統計去年第 4 季台北市 A 級商辦租金來到每坪每月 2643 元，較上季微幅減少 0.2%；年成長率則為 2.2%，仲量聯行指出，此一成長率在過去 10 年以來的比較尚屬穩健，成長主因為新落成大樓近幾季新租約成交帶動，同時房東也考量當今景氣環境，給予租戶租金與免租期優惠，使免租期亦較去年同期增加 0.2 個月，每年來到 0.8 個月，因此多數主要商業區租金表現於下半年呈現平盤的趨勢，使得年成長率表現平穩。

對於未來的租金走勢上，仲量聯行指出，考量當今景氣環境尚未復甦，加上部分有空置空間的大樓業主維持租金水平並給予免租期等誘因，預估 2017 年整體 A 級商辦租金將呈現穩定的走勢，租金成長率仍將維持於 2-2.5%。