戴德梁行與RICS攜手 共話2017資產管理新思路

和訊房產消息近日，戴德梁行與RICS皇家特許測量師學會共同舉辦「優化資產管理」主題論壇，從前期的物業投融資和REITs，到後續的設施管理及可持續發展實踐，探討了如何在降低資產貶值風險的同時，提升物業組合的潛在價值。

近年來，伴隨眾多地產商輕資產化的取向，越來越多的商業物業被國內外的基金、機構投資者及國內大型開發商收購。資產管理服務的需求激增，成為大中華區房地產投資市場的強勁趨勢；如何提升資產管理水平，優化資產配置成為了眾多企業目前急需解決的問題。

戴德梁行大中華區資產服務部主管及董事總經理葉世源

戴德梁行大中華區資產服務部主管葉世源表示，「可以預見，隨著現代化進程的不斷推進，未來幾年中國的資產管理市場需求也將顯著增加。戴德梁行在傳統物業保值的基礎上融合資產管理的思路，秉持客戶為中心的理念，以科技創新為平台的先進管理模式，為客戶提供物業資產全生命周期的專業服務，從而幫助客戶實現資產價值的最大化，與客戶共同實現『雙贏』」。

藉助實操成功案例，戴德梁行大中華區資產管理主管張大維分享了其超過13年豐富的資產管理服務經驗與心得。他表示，從前期顧問，到精細化資產管理、財務管理，再到工程顧問、項目改造、租戶優化、租金優化，以及公司層面的財務風險投資回報分析，資產管理需要策略性的全生命周期、整合的資產解決方案，從而實現資產價值提升和穩健的現金流。

戴德梁行此前發布的《亞洲房地產投資信託基金（REITs）研究報告》顯示，中國市場上已經出現了數起具備REITs特徵的不動產資產證券化的案例，中國企業也積極地參與着全球REITs市場。戴德梁行北中國區估價及顧問服務部副董事楊枝結合該報告內容，與來賓探討如何藉助REITs盤活商業地產資產空間，以及資產管理對於提升REITs吸引力和回報率的重要作用。

在小組討論環節中，戴德梁行物業及設施管理部大中華區執行董事趙振興與多位專家交流了智能樓宇和工作環境變革對設施管理的影響。趙振興表示：「在智慧樓宇的物業管理中，我們開發了一些智能管理軟件，例如『1服務』，通過這些新版塊可以更加快捷便利的管理我們的物業項目。」

此外，大悅城商業管理中心副總經理劉冰，大成律師事務所高級合夥人李力和平安不動產北京（樓盤）區域總經理許良飛，也分享了商業地產的資本化機遇、資產現金流管理及資產管理過程中的法律風險與應對策。