房市處低利環境 五大銀行購屋貸款利率連7月處1.7%之下

台灣央行今 (23) 日公布 1 月台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀等五大銀行新承做購屋貸款金額為 350.96 億元，月減 95.56 億元，來到 3 個月低點，主要受當月農曆春節季節性因素影響；購屋貸款利率則略為上升，月增 0.015 個百分點至 1.674%，不過，利率已連續 7 個月維持在 1.7% 之下，透露房市仍處在低利率環境。

1 月六都移轉棟數共 1.56 萬棟，雖月減 17.4%，但年增率大噴出、達 37.5%，房仲分析，主因去年有總統大選，加上房地合一實價課稅正式實施等，壓低比較基期。

其中，1 月六都表現最好的是新北市，由於新案密集完工交屋、機場捷運試營運題材支撐，移轉棟數 4,517 棟，年增幅逾 70%，成交主要集中在淡水、板橋和新莊。

永慶房屋認為，今年房市已無利空政策干擾，不過，由於市場供給量可能會持續增加，預期屋主將讓利，並牽動區域的成交行情走勢，有助換屋或首購的買盤進場，估計今年第 1 季交易量優於去年同期。

另外，1 月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.300%，月減 0.175 個百分點，主要因週轉金貸款利率下降所致。

若不含國庫借款，則 1 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.402%，月減 0. 117 個百分點。