仲量聯行：國際零售品牌進駐成長 提升台北城市發展動能

外商房仲仲量聯行發表最新「2017 城市發展動能指數」(City Momentum Index 2017) 報告，台北在全球 134 座城市排名由去年的 26 名下降至第 33 名，但仍超越東京、香港、新加坡、多倫多等，後續發展動能仍值得留意。

仲量聯行針對全球 134 座城市的社會經濟動能、商業地產動能、長期基礎發展，三大指標做為反映該城市經濟與房地產前景。此次評比結果出乎意料地多由新興國家城市囊括，其為班加羅爾、胡志明市、矽谷、上海、海德拉巴等城市。許多以往排名較前段的先進地區城市如倫敦、紐約、北京等，於今年排名中呈下降的趨勢。

報告內容顯示，2017 年台北在全球 134 座城市排名也由去年的 26 名下降至第 33 名，但仍超越東京、香港、新加坡、多倫多等，後續發展動能不容小覷。

報告內容指出，台北城市發展的兩大關鍵動能包含，零售市場因國際知名品牌陸續進駐帶動主要商圈租金成長；實價登錄及稅制改革大幅提升不動產市場透明度，都讓台北成功擠身整體排名的前四分之一，並在長期最具潛力城市項目中排名全球第 24 名。

然而，近年外資對台大型不動產投資交易減少，外資來台投資成長率為簽訂 ECFA 後新低；大陸觀光客較前年減少逾 15% 影響部分產業，也導致外資投資表現及社會經濟成長動能略顯疲弱影響此次的排名。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，過去新加坡、香港等排名較高的城市於本次排名也落出 30 名外，主因為當今景氣帶動企業行事保守，租賃需求疲軟導致辦公室及零售市場租金成長力道疲弱。

雖然台北在本次的綜合排名中下滑，但報告顯示台灣近年因政經環境穩定，許多國際品牌可望進駐台灣展店，積極詢問主要商圈零售市場，為零售市場租金帶來充足的成長動能。面對台北城市發展動能稍顯疲弱，趙正義建議政府除了鼓勵國內投資，也應重視外商來台投資所能創造及帶動的經濟價值，提供外資公平與透明的投資環境，才能有效吸引高附加價值的企業投資進駐。 

《城市發展動能指數》為仲量聯行每年依據三大項評選指標: 社會經濟動能、商業地產動能、長期基礎發展分析全球 134 座城市。社會經濟動能的考量包含，城市生產總值（GDP）、人口增長、航空旅客流量、跨國企業總部數；商業地產動能包含，境外及國內資金投資商業不動產總量、不動產市場透明度、商辦大樓市場去化量和租金成長，購物中心零售物業租金；長期基礎發展包括，城市的教育、創新力、孕育專業人材設施及能力、環境永續性和科技水準。