〈房產〉北台新建案現暖意 住展風向球3月亮出今年第一顆黃藍燈

住展雜誌今 (6) 日指出，代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017 年 3 月總分來到 33.6 分，較 2 月大增 5.4 分，對應燈號由藍燈提升至亮出今年第一顆黃藍燈。其中，六項指標中的新成屋與預售推案量、來客組數、成交組數同步上揚，廣告批數與議價率分數則下降。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，隨著建案價格調降，買、賣雙方價格認知差距縮小，又適逢購屋旺季來臨，推案量大舉擴增，都是 3 月風向球分數上升的主要因素。預估今年上半年房市在買、賣雙方價格認知差距稍微縮小後，可望脫離低迷谷底。

住展雜誌指出，3 月逢房市重要檔期，建商加緊腳步推出新案，單月預售推案量進逼 500 億元；其中，單一案量逾 15 億以上的指標案有板橋「Super 讚」與「府中心」、鶯歌「新潤幸福家園」、桃園「權視界」、「君邑富疆」、「忠泰幸」等。

同時，成屋新增推案在 3 月也同步增加，總量體直衝 1000 戶以上，單一案量逾 15 億元以上的指標案有中和「雙禧園」、新莊「君泰」、宜蘭「歡歡喜喜」及礁溪「涵松樓」。

何世昌分析，3 月正值購屋旺季，加上舊建案降價進行強銷，使得議價率往下探，促使整體來人與買氣持續上揚，又以桃園、新竹當地房市增幅較為顯著；北市來人與成交小幅上升；新北、基隆與宜蘭則呈現個案表現狀態，來人量持平，但成交組數小幅增加。

因部份建案銷售期較長，加上有些區域新建案將推出破盤價流言滿天飛，雖然消息不一定成真，但已使部份業主無意繼續撐盤，陸續加入降價的行列，也成功拉抬高人氣與買氣。但也有部份建案因前一波讓價後已能順利銷售，近期態度轉趨強硬，因而不再讓利。 

何世昌表示，近來不少建案都指出年後客戶出價意願高、「芭樂價」客戶已經很少了，有助於成功搓合買賣預期。預計今年上半年房市在買、賣雙方價格認知差距稍微縮小後，市況可望脫離低迷谷底。