名家論壇》徐佳馨／價量之外的買房事

▲買房除了考慮價、量，還要從最基本的居住需求著手，多走多看，找一間自己和家人都能安心舒適的家。（圖／NOWnews 資料照）

本月初，六都公布三月份買賣移轉棟數，總計達 1.7 萬棟，較去年同期大增三成，今年第一季 4.5 萬棟的移轉量，更較去年同期大幅成長 41％，在分區季度表現上，成長幅度最為驚人的是新北市，年增 69％，其次依序為台中 37％、高雄 36％、台南 35％、台北 31％及桃園 25％。

即使外界看漲幅看得熱鬧，相較於過去市場多頭時的成交量仍有相當落差，甚至於有不少因為交屋，帶入的「水分」也在其中。以近年推案少的北市為例，今年 3 月份成交量為 1993 棟，和去年 3 月的 1500 棟相比，確實有 32.9% 的成長，可是還不及過去每月至少 2000 棟的水平；至於外界樂觀看待的新北市，雖然攀上 4000 棟大關，可細究起來，是淡水、新莊出現上百筆大社區交屋所致，真實買氣不如並沒有帳面上那麼火熱。

至於民眾最關注的價格表現，從第一季的數字來看，六都平均成交價皆下跌，但修正幅度在 5% 以內，成交量增加、跌幅縮小的市況，某個程度看出買賣雙方在價格認知上也漸有共識，換言之，在短期內不見快速升息的狀況下，只要不是案量太大、假利多太多的區域，多數買方心中都有「現在價格距離價格底部不遠」的認知，也寧可透過殺價，磨合到心中的甜蜜點。

不過，價量作為入市指標，終究只是數字而已，對於有心買屋者而言，與其關注量化數字，心情受到報章雜誌解讀的牽動，或許更該去檢視居住者對於居住本身的需求，和房子的本質，或許更來的切身。

這陣子聽身邊已經購屋多年的朋友們分享自己的居住經驗，應該是因為近年價格下跌，多數也不再把行情掛在嘴上，取而代之的是，住起來舒不舒適、鄰居好不好相處、小孩就學如不如意、生活環境便不便利… 等等，這些我們在過去從來不會去特別提及的生活瑣事。

五年前成家的 A，當年她買得真便宜，可是這幾年下來，房價賺得不如一肚子火多。為了能夠有更多的使用空間，在預算考量下買進有電梯的六樓老華廈，搬進去剛開始還好，住了一陣子之後，才知道裡面都是自掃門前雪的鄰居，老華廈戶數和剩餘公積金都不多，問題卻不少，只要有公共空間的修繕問題，常常吵到沒有結論，過去房價好，很多事情都可以視而不見，但忍到現在想賣掉，卻沒有那麼簡單。

買新屋的，倒也不是每個人都順風順水，就拿 B 來說，三年前搶進某知名建商的個案，當初預期房價會漲，沒想太多就買了，雖然價格也算區域中價位，買的也算比鄰居便宜，沒想到房子住滿一年就漏水，怎麼修都修不好。凡此總總，都是房價之外，影響生活品質的要緊事。

現階段購屋人以自住客占了大宗，自用戶多數都有買屋經驗不多、持有時間較長的共同特性，加上房價處於修正期，過去很多瑕疵都會因房價漲上去，就視而不見，此一時彼一時，這些問題除了住進去不舒適，等到要賣的時候，也必然會讓買家拿著放大鏡檢視。

真想買房，這當下除了眾聲喧嘩的「價」、「量」，與其聽人說、聽電視講，還不如從最基本的居住需求著手，多走多看，找一間自己和家人都能安心舒適的家，會是比看著數字喊燒，更要緊的事。

世事難料約莫是這樣吧，多頭時期視而不見的事，到了空頭時期就會成為坐立難安的刺。

（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO 奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30 堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)

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