〈房產〉Q1全球主要城市豪宅平均漲4.3% 台北逆勢跌吊車尾 單價創新低

國際房地產顧問公司萊坊 (Knight Frank) 發表今年第 1 季「全球豪宅指數」顯示，全球 41 個主要城市的豪宅價格平均年增率為 4.3%，但台北市豪宅表現遠低於全球平均，不僅沒漲，反而年跌 6.3%，平均單價為每坪 123.3 萬元，創 2012 年上路實價登錄以來的各季均價新低。

同時，台北新豪宅在第 1 季的均價，與最高點落在 2015 年的第 2 季 150.6 萬元均價相比，已大幅修正 18%。

萊坊是根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤官方認定或成交總價前 5% 的豪宅價格表現；截至今年 3 月止，全球 41 個主要城市的豪宅價格平均年增率為 4.3%，漲幅優於前一季的 4%，其中 27 個城市價漲，13 個城市價跌，羅馬維持平盤。

台北市豪宅市場去年下半年受惠於中國肥咖條款即將上路、台灣遺贈稅擬調漲的雙重避險壓力，以及台北市政府研議下調豪宅稅路段率加成，刺激買氣出籠。然而今年購買意願回歸基本盤，今年第 1 季較上季下跌 1.7%，年跌 6.3%，在全球排名豪宅市場表現為倒數第五名。

同時，今年第 1 季台北市總價 7000 萬元以上的豪宅，平均單價為每坪 123.3 萬元，已跌破 2012 年上路實價登錄以來的各季均價。第 1 季豪宅價格跌破歷史紀錄的最低點落在 2012 年第 4 季的每坪 125. 萬，與最高點落在 2015 年第 2 季的 150.6 萬相比，更大幅修正 18%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，今年第 1 季出現帝寶流標、流拍等負面訊息，再加上建商領頭讓利成交，影響買方追價信心，成交價格再創新低。預期在避稅、避險需求逐漸消散後，加上新遺贈稅加稅的影響，買盤已退回自住需求，豪宅價格將持續盤整。但交易量部分不排除上市櫃公司發放現金股利衝新高，大咖現金滿滿，搭上建商擴大降價去庫存的列車，支撐市場買氣。