〈房產〉房仲：今年買賣移轉數上看30萬棟 高峰落在第3季末

在政策設限陸續放寬以及建商讓利聲浪不斷之下，房仲業者對於下半年房市景氣並不悲觀，21 世紀不動產董事長王福漲認為，今年下半房市將開始進入買氣緩步回升階段，下半年進入「長夜已盡，黎明破曉」時分。

21 世紀不動產推估，今年全台買賣移轉棟數將由去年創下新低的 24.6 萬棟，回升至 27-30 萬棟，今年下半屋主降價爭取成交的風向已定，預估第 3 季底、第 4 季初有機會再見到一波銷售高峰。

21 世紀不動產對 2017 年下半房市景氣看法趨向樂觀，王福漲表示，從上半年整體交易量已經明確見到回升的趨勢下，證明市場已經完成築底，開始進入買氣緩步回升的階段，相對今年初「長夜將盡，雞鳴待曉」的情勢，下半年可說是真正的「長夜已盡，黎明破曉」時分已經到來。

21 世紀不動產營運處協理張恆嘉表示，從目前 21 世紀不動產各店頭看屋買氣愈來愈熱絡看來，買方有從觀望轉趨積極的趨勢，預估第 3 季底、第 4 季初有機會再見到一波銷售高峰。今年前四個月全台建物移轉件數 7 萬 9557 件，依照歷史經驗，前 4 月買賣交易件數占全年 25-30% 估算，2017 年全台建物移轉件數上看 27-30 萬棟。

張恆嘉指出，歷經去年房市交易的歷史新低量之後，今年建商讓利聲浪不斷，新屋及新古屋佔建物買賣移轉件數比重有增加的趨勢，新屋及新古屋價格鬆動，也將連帶造成中古屋賣方的價格壓力，因此今年下半屋主降價爭取成交的風向已定。

除此之外，張恆嘉表示，房地合一稅自去年 1 月開始實施之後，今年底即將屆滿 2 年，在去年 1 月以前購屋的消費者屆滿 2 年之後，交易所得稅率將由 35% 降至 20%，對有意脫手的賣方而言，20% 稅率較接近賣方可接受的合理水準，也有助於市場上釋出更多可售物件，帶動整體房市交易的熱度。