〈房產〉北市屋齡40年以上老宅逾25% 100年也改建不完

對照內政部的拆照數量與都會區的住宅存量統計，台北市過去三年平均每年核發的住宅拆照數量僅約 1100 餘戶，對比台北市的住宅存量 89 萬戶，其中有 23 萬戶屋齡超過 40 年以上，若是按拆除執照的數量與速度推估，花一個世紀的時間也無法全數改建。

根據內政部不動產資訊平台的資料顯示，今年第 1 季台北市住宅存量約 89 萬戶，其中屋齡 40-50 年達 18.6 萬戶、占比約 20.9%；50 年以上住宅有 4.6 萬戶、占比約 5.1%。換言之，台北市 40 年以上住宅比重達 26%，平均每 4 戶的住宅中，就有 1 戶屋齡超過 40 年。

儘管北市老宅數量多，但拆除改建速度並未提升，根據內政部統計處的拆照數量顯示，去年台北市住宅核發拆照數量約 662 戶，2015 年還有 1393 戶，2014 年為 1282 戶，過去三年平均核發住宅拆照約 1100 戶，對比台北市屋齡 40 年以上約 23 萬戶，拆除改建速度仍有很大的提升空間。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市都更需要積極推動已經是市場的共識，政府也將都更列為重點的住宅政策之一，改革的方向包括獎勵明確、流程簡化、稅負減免與公辦都更帶頭推動等，短期內雖然無法馬上立竿見影，但不難發現政府積極推動都更的決心。

此外，目前幾個卡關的都更案，包括文林苑、正義國宅與永春都更案都已經動工或完工，未來若有更多都更案順利推動，則可重拾民眾對於都更的信心。