〈房產〉高CP值 這一區住宅失竊率低到連信義、大安區都被比下去

房仲業者依北市府公布「住宅竊盜」發生的路段，全台北市主要行政區中，文山區是自 2015 年北市府公布相關統計以來，失竊率最低的區域、僅 0.095% ，相當每 1 萬戶僅 9.5 戶曾遭竊；其次為信義區的 0.098% 與大安區的 0.1 %，也是住宅失竊率較低的區域。

如若再從區域內各類竊盜發生率觀察，文山區也是自 2014 年連續三年各類型竊盜發生率最低區域。優美地產企研室召集人葉立敏表示，雖然竊盜與房價並非劃上等號，但從居家安全加上房價的角度來看，文山區每坪 45.6 萬元的住宅均價，堪稱北市「買得便宜、住得安心」的高 CP 值地區。

葉立敏指出，從居家安全最相關的「住宅竊盜」來看，北市自 2015 年 1 月起公布住宅竊盜點位資訊，犯罪案件地點資料已累計至今年 4 月底，可看出失竊區域路段，若僅從最少失竊戶數來看，分別是南港區 58 戶、大同區 68 戶與信義區 88 戶。

由於各區住宅戶數密度不同，要了解失竊比例嚴重程度，應從該區「總戶數」當分母，與「失竊量」做比較，「該區住宅竊盜戶數」/「該區總戶數」=「失竊率」，可發現文山區兩年多來住宅竊盜案 100 件，竊盜率 0.095%，相當於每 1 萬戶僅 9.5 戶失竊，為台北市失竊率最低的區域，其次才是信義區 0.098% 及大安區 0.1%。

葉立敏分析，除了北市府公布的住宅竊盜路段，區域內的治安情形也是購屋的一項指標。觀察另一項北市警政公布行政區竊案類型中，包括普通竊盜、重大竊盜、汽車竊盜與機車竊盜，觀察各類竊盜發生率，發現文山區自 2014-2016 年都是發生率最低的區域。

以最近的 2016 年統計資料為例，文山區每 10 萬人僅 123.14 件，但發生率最高的萬華區每 10 萬人 417.14 件被竊，是文山區的 3.4 倍。

觀察住宅部分，事實上住宅失竊率最高的是中山區 0.191%，平均 1 萬戶有 19 戶被竊，次高才是萬華區 0.167%，以及有博愛特區在內的中正區 0.152%。葉立敏表示，中山區因聚集較多種商業類型，區域內多小套房出租，而萬華區因有西門町商圈等非住宅區，人流較複雜，使得大小竊盜發生機率較高。

今年前 5 月北市住宅均價每坪 59.5 萬元，與去年同期 59.7 萬元整體無顯著落差，但各區漲跌互見，葉立敏指出，在房價盤整期各區都有機會議到好價格，但對自住客來說，住的安全與安心也是一項購屋的參考指標，文山區為公教人員較多的住宅區，房價低於北市平均，每坪 45.6 萬元相對便宜。