〈房產〉萊坊全球摩天大樓價格指數香港全球最貴 台北排名第9

國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表最新調查指出，香港的摩天大樓行情每坪約新台幣 890 萬元，為全球最高，比第 2 名的東京高出六成以上，奇後為紐約曼哈頓、舊金山、倫敦市中心，台北則排名全球第 9 。

萊坊發布「活躍資本報告」，按全球 21 個城市的核心商業區，並為商業使用、樓高 50 層以上的摩天大樓租金及頂級商辦的平均資本化率，計算出的摩天大樓價格指數 (Skyscraper Index Capital Values)。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，全球面臨前所未有的資金巨流及移動需求，2016 年跨國投資房產的比例就有 3 成，而各國的門戶城市，如都柏林、倫敦市中心、香港更分別高達 83%、80%、72%。這些外資跨國獵樓、設點首選摩天大樓，再加上新供給有限、以稀為貴，帶動摩天大樓價格持續看漲。

黃舒衛分析，台北市信義計畫區目前的摩天大樓只有台北 101 一棟，租金約每坪 3700 元，若以租金資本化率 2.48% 回推，則每坪價格約 180 萬元，排名全球第 9 名，約香港的五分之一，亞洲排名第 4，高於上海的每坪 140 萬元、北京的 110 萬元。

未來兩年南山廣場加入陣容之後，平均租金水準將水漲船高，可再提高台北市摩天大樓的評估價格。惟目前高房屋稅的政策環境下，台北車站的 C1D1、信義計畫區富邦金 A25 大樓恐成絕版的摩天大樓、台北天際線的最後兩根支柱。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克（Nicholas Holt）表示，亞洲城市的摩天大樓價格相距甚遠，前兩名及最後三名都由亞洲包辦。香港摩天大樓的價格為全球最高，但首爾、杜拜、孟買則在全球排名中吊車尾，每坪約 70-80 萬元，最高是最低的 14 倍。

而最高的香港地狹人稠，摩天大樓的數量、密度都居全球之冠，但土地供給匱乏，無法滿足強勁的需求，成就全球最貴的商辦租金，並進一步烘托摩天大樓的價格。而且中、港企業加價搶地，不斷堆高香港的房地產價值。

黃舒衛指出，近期台北市商辦市場，呈現投資市場鈍化，但租賃市場穩定去化的現象。第 2 季台北市 A 級辦公室租賃市場熱絡。租金平均每坪每月 2673 元，與去年同期相比成長 2.8%，成長幅度為金融海嘯以來新高，空置率 7.94%，與去年同期相比下降 2.24%，市場表現穩健。

台北市商辦市場主要租戶來自科技、生技及金融業，且幾乎多為外商背景，其付租能力高，加上高端商務中心的新形態需求刺激，支撐北市商辦租金水平，如去年第 4 季最大獨角獸企業優步 (Uber) 便以每月每坪 3360 元承租遠雄金融中心共 462 坪。

此外，今年第 2 季電商巨頭亞馬遜 (Amazon) 以每月每坪 3308 元增租新光信義金融大樓共 297 坪，都證明台北市 A 辦仍有穩固的需求以支撐租金成長。預期未來南山廣場及富邦金 A25 大樓落成後，台北市的摩天大樓身價可望再提升。