缺人缺地缺信心 美國新屋銷售表現亮眼 但未來堪憂

6 月份的美國新屋銷售連續第二個月上漲，西部地區的購屋量驟升至接近 10 年來的最高點，但房屋嚴重短缺仍然是房地產市場復甦的障礙。

美國商務部在週三 (26 日) 表示，經季節性調整後，前月新屋銷售額上漲 0.8％，達 61 萬戶。

根據《路透》的經濟學家預測，上個月新屋銷售額佔整體房屋銷售額的 10％，增幅為 1.4％，達到 61.5 萬戶。新屋銷售的年增率成長 9.1％。

不過，這樣的表現仍然不及 2005 年房市泡沫高峰期的一半。房屋需求正受到強勁的勞動力市場加持，勞動力市場已接近充分就業。

然而，在木材成本上漲，以及勞動力和土地短缺的情況下，建築商一直在苦苦掙扎。

由於 7 月份房屋建築商的信心下降至 8 個月低點，所以房屋的供應量不大可能大幅增加。

6 月份，新屋庫存增長 1.1％，達到 27.2 萬戶，是 2009 年 6 月以來的最高水準。然而，市場中新屋的數量尚不足房市繁榮時的一半。

以 6 月份的銷售速度來看，需要 5.4 個月的時間來清除市場上的房屋庫存。通常 6 個月的庫存清理時間被視為健康的供需平衡。

上個月，西部區域之新單戶住宅的銷售飆升 12.5％，達到 18 萬戶，是 2007 年 7 月以來的最高水準。中西部地區上漲了 10.0％，而南部則下降了 6.1％。東北部地區的銷售情況不變。