低利率也救不了買氣！美國房市顯現信心危機

上週美國的按揭貸款利率明顯下降，但購房者和屋主都沒有受到特別的影響。按揭貸款銀行家協會表示，經季節調整後，按揭貸款總額上升了 0.4%。不過，與去年同期相比，下降了 22％，這是因為貸款融資量大幅下降。

屋主們似乎已經習慣了低利率。30 年固定利率抵押貸款平均合約利率從 4.22％下降至 4.17％。自總統選舉以來，利率就維持在狹窄的變動範圍之內。

MBA 的首席經濟學家 Mike Fratantoni 表示，抵押貸款利率下滑可能是地緣政治和經濟問題的一個結果，包括對美國通貨膨脹率下降和歐洲經濟增長潛力的擔憂。

上週略有下降的利率使本週的再融資上升了 3％，但與去年同期相比，仍然短少 41％。許多借款人已經以更低的利率進行了再融資，所以潛在申請人數量迅速萎縮。

Fratantoni 表示，由於可以從融資中獲益的借款人數量持續下滑，所以會出現越來越大的利率降幅，從而對再融資產生重大影響。

隨著房市的旺季 - 春季逐漸退潮，房屋短缺的情況仍然存在，即使是低貸款利率也難以吸引更多的購屋者。本週，全國房地產經紀人協會報告，6 月份房屋銷售下滑，市場供應量依然緊張，民眾的可負擔能力也正在減弱。