〈房產〉不只郭董 全球投資聚焦美國 不動產市場需求也在竄升

鴻海 (2317-TW) 董事長郭台銘宣布投資百億美元在美國建廠引起全球矚目，瑞普萊坊副總經理蘇銳強今 (3) 日指出，去年全球資本流向美國紐約投資不動產的總金額達 163 億美元，傲視全球。美國總統川普準備鬆綁金融法規，將帶動更多的就業機會及商辦、住宅需求，勢必為美國不動產投資加溫。

蘇銳強表示，在川普政府積極推動「買美國貨、用美國人」的政策之下，再用關稅壁壘、低稅誘因兩潮面手法操作，引爆亞洲國家的企業紛紛將布局的眼光轉向美國，台灣的企業包括起飛的鴻海「飛鷹計畫」、台塑 (1301-TW) 以及義聯預計設置石化裂解廠，合計約 9000 億元的投資，在短短半年內就引發極大的招商引資效益。

另外，川普政府準備鬆綁金融法規，將帶動更多的就業機會及商辦、住宅需求，在曼哈頓置產將成為下一波國際資金流動的顯學。

蘇銳強表示，雖然紐約房價一如美國股市一樣驚驚漲，但新台幣相對強勢，如以今年第 1 季整體匯率市場表現來看，購買紐約不動產，新台幣的購買力強，與去年同期匯率相比，即折價 8.6%，再加上曼哈頓供不應求的市場現況，預計除了自用需求外，還會吸引更多置產族群的青睞。

根據 Knight Frank(萊坊)最新「活躍資本報告」《Active Capital》，超級城市吸引海外投資者置產趨勢越趨明顯，去年全球資本流向美國紐約不動產市場共達 163 億美元 (約新台幣 5298 億元)，吸引最多海外資本。其次為倫敦，即使脫歐議題持續震盪英國經濟，去年仍吸引 159 億美元 (約新台幣 5168 億元) 海外投資，外資比例占倫敦商用不動產總投資額 80%，匯率因素帶動海外買盤大增，外資投資比例全球最高。

另外，上海吸引 60 億美元 (約新台幣 1950 億元) 海外資本，占總投資額的 18%；香港吸引 49 億美元 (約新台幣 1593 億元) 海外資本，占總投資總額 72%。

萊坊大中華區執行董事和商業物業代理部主管夏博安表示，由於香港受中國控制資本外流的影響較少，在香港掛牌上市的中國企業可以從香港出發向海外投資，設點的實質需求強。

另一方面，由於香港商業不動產增值潛力良好，吸引了不少投資者的青睞，外來資金投資不動產的比例僅落後倫敦。

台灣去年外資投資商用不動產共 4 筆，金額為新台幣 17 億元，多為自用需求的工廠、土地及商辦，外商投資金額僅為香港 1.07%，與紐約相比更只有 0.3%，相去甚遠。

今年以來，外資在台灣商用不動產投資且完成過戶的金額共 29.8 億元，包括美光記憶體透過法拍取得台中后里廠房，以及英商巧兒宜買下內湖港墘路店面 2.2 億元，已超越去年總金額。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，對於外資而言，高稅率、低報酬之下，僅少數因營運需求而購買自用不動產，但未見投資型買盤進場。

另外，根據美國萊坊策略聯盟的不動產公司 Douglas Elliman(道格拉斯艾麗曼) 的調查，今年第 2 季紐約曼哈頓住宅市場交易量，創下 2015 年第 4 季以來的新高，較去年同期大增 15.2%，但庫存量微降 0.6%，顯示供不應求的狀況更緊張，帶動中位數房價年漲 7.3%，更是創下歷年新高。