〈房產〉北市最貴套房前兩名都在這個地方 月薪22K要不吃不喝存106年

房仲業者依照實價登錄交易紀錄統計，今年上半年台北市套房交易共 790 筆，總價超過 2000 萬元的套房有 10 筆，其中第一、二名，總價都超過 2800 萬元，兩戶都是大同區華陰街的京站美行館，以 2800 萬元計算，在高雄美術館周邊買附帶兩個車位百坪豪宅不是問題。若以 22K 月薪計算，等於要超過 1272 個月、相當於 106 年不吃不喝才買得起。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，依照實價登錄資料，今年 2 月高雄鼓山區美術東五路 108 坪豪宅總價 2783 萬元，約等於一間京站美行館小套房的價格。

張旭嵐表示，台北市一般的高單價套房多在特定名校學區中，過去常有單價突破每坪 100 萬元的身價，最貴的小套房為仁愛Ａ＋，每坪 166 萬元；而高總價多在商業密度高的精華區，有外國白領租客商機，在高總套房前 5 名中，有 4 筆都是位在商業區，也顯示可以做營業登記的住辦兩用工作室，目前需求市場穩定。

今年以來最高總價套房的京站美行館，兩戶都內含兩個機械車位，扣除車位價格，總價仍要 2300 萬元左右。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，京站美行館有 1-3 房房型，雖為大同區門牌但在北車商圈中，生活機能佳，交通差旅方便，收租效益高，超過五成是租給外商，其中又以日本客居多，以 2 月成交戶為例，連同兩車位，租金至少有 6 萬元，年投報率約 2.6%。

而第三名的豁達達禮，扣除車位，總坪數也超過 40 坪，堪稱豪華大套房。張旭嵐分析，內湖除了有內科園區的科技業上班族買盤，還有三軍總的醫護人員，需要完善的物業管理和公設，而內湖較缺乏屋齡新的高級套房，因此豁達達禮反而在一片住宅產品中，成為亮點。

最高總價套房的前四名交易，都含車位，扣除車位後，總價都在 2500 萬元以下，不過第五名的典菁品 6 樓套房交易，不含車位，坪數 27.15 坪的總價 2520 萬元，平均單價也要 92.8 萬元，惟行情已遠低於過去。

張旭嵐分析，典菁品位於信義路二段，近東門捷運站，在中正國中學區內，有入籍之優勢，過去最高單價為 2013 年交易每坪 125.3 萬元，最新交易的單價約下修 25%，也是吸引買家進場的主因。

張旭嵐指出，根據實價登錄，今年 2 月高雄鼓山區美術東五路 108 坪豪宅總價 2783 萬元，以京站美行館小套房的成交價格 2800 萬元，到高雄美術館周邊可帶兩個車位的百坪豪宅不是問題。