〈房產〉台北西區商用不動產熱 還有1000間客房將加入戰局

台北西區具台北車站、機場捷運交通優勢，使得站前西門商圈成為台北最熱門的指標商圈，並吸引企業插旗商用不動產，共三波旅館開發潮前仆後繼，例如今年 CitizenM 世民酒店就在北門站旁開出台灣首點，統計未來還有超過 1000 間客房將加入供給，凸顯台北西區商用不動產開發火熱盛況。

目前台北西區商圈以海霸王集團的經營規模最大，該集團在台北站前西門一帶，就擁有超過 1000 間客房。

至於第三波飯店進駐潮，則以建設公司及政府公辦投資案為主，多屬新建大樓複合旅館、商場、商辦使用，首先是可望在 2019 年啟用的基泰忠孝西路案，部分樓層將規劃做旅館使用。

此外，皇翔建設 (2545-TW) 將在京站對面的台汽北站興建約 300 間房的萬豪集團旗下的萬麗酒店，預估 2019 年第 3 季開幕。而正在環評程序的國泰建經的中華大樓都更案，未來低樓層將作商場，中高樓層則規劃 314 間客房旅館。

公辦招商方面，雙子星大樓聯合開發案、中華郵政北門郵局都更案，都規劃於明年招商，設計中也都配置有旅館，若這兩案都開發完成，台北車站站前將新增 4 棟 30 層以上的複合商業大樓，提供飯店、商場、商辦的新選擇。

信義房屋 (9940-TW) 指出，陸客來台規模縮減之後，飯店業多受衝擊，但站前西門商圈卻逆勢發燙，成為住房率保證，隨著能改裝商旅的大樓減少，第三波飯店投資潮，將以都更或新建案為主，除了新飯店開發帶動區域發展，還有微風商場確定進駐機場捷運 A1 站。

另外，台北雙子星、北門郵局都更案等，也將再新增複合旅館、商場、商辦的大樓，一改站前西門商圈皆是老舊建物的形象，除了觀光人潮支撐，又有西區門戶計畫開發支持，再加上無可取代的交通優勢，新商業大樓完工使用後，區域整體商業強度再提升，將坐穩最強街邊型商圈寶座。

台北站前西門商圈旅館開發，從 2007 年福華飯店體系的福泰桔子商旅率先開跑，2009 年晶華 (2707-TW) 集團的捷絲旅有 149 間房接棒、2012 年國賓 (2704-TW) 集團 AMBA Hotel 有 120 間房、到改裝原錢櫃中華舊館的永安棧等，屬飯店業進駐的第一波先行者，帶動舊商辦大樓改建商旅的風潮，整個重慶南路一帶，逐漸從過去的補習街、書街，轉變成小型商旅林立的旅宿街，但受限原大樓建築，因此規模有限，這類小型商旅房間數多在 100 間以下，連鎖品牌只能選擇多拓展分館，增加整體營運規模。

隨著入區域旅宿需求愈來愈強勁，海霸王集團在 2015 年改裝閒置已久的新生報業大樓，推出德立莊飯店新增 557 間房，宣告第二波飯店進駐潮開戰，此波飯店的客房數規模提升，2016 年底 Hotel Papa Whale 開業有 335 間房、城市商旅北門館開幕有 115 間房，單海霸王集團在台北站前西門一帶，就擁有超過 1000 間客房。

值得注意的是，2017 年又有日暉集團 Hotel MEZI 開幕，新開出 115 間房，加上雅辰集團 Citizen M 酒店開幕供給增加 267 間房，都是走年輕潮流風，單間客房坪數小，但內裝質感、公設區域別出心裁。而未來兩年尚有印象台灣集團的飯店將開幕，印象台灣集團承租台灣人壽寶慶大樓，位在中華路、寶慶路口，地理位置優越，又是整棟新建大樓，營造風格及開幕時程備受矚目。