【香港地產】投資者2020萬元購入葵涌維京科技商業中心全層

工廈物業補地價成商業用途後，升值潛力大增，但因供應甚少，所以每有放盤都能迅速獲得市場承接，美聯工商助理營業董事陳樂民表示，本行近日成功促成葵涌維京科技商業中心A座高層全層物業之成交，物業面積約4,635平方呎，成交價為2,020萬元，即平均呎價約4,358元。

陳樂民續指，維京科技商業中心屬工廈物業，而該單位原業主早於2006年已斥45萬元為物業補地價，將用途轉成商業，故升值潛力勝於一般工廈物業，現時毗鄰維京科技商業中心的葵匯工業大廈，市值呎價約為三千餘元，而金富工業大廈的成交呎價水平亦僅約二千餘元，可見已補地價的物業升值力更強，成功跑贏大市。

事實上，由於物業可作商業用途，所以市值呎租亦較高，達約15元水平，料新買家可享約4.1厘之租金回報，再加上現時成交呎價僅約四千餘元，仍屬整體物業市場上的低水選項，故獲現買家迅速拍板購入；而現時市場上已補地價的工廈物業數量極少，而且放盤往往開價甚高，所以成交個案罕見，但因市場需求較大，料同類物業的造價將能持續跑贏大市。

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