【香港地產】首8個月工廈買賣登記錄3,264宗 按年同期大增91%

近月工廈交投表現突出，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首8個月，工廈合共錄得3,264宗買賣註冊登記，較去年同期急升91%，涉資共約217.55億元，較去年同期升約55.6%。隨著政府有意重啟活化工廈政策，本行預期，這將有利整體工廈市場，當中以東九龍等地區前景可望看高一線。

今年首8個月，細價工廈成為市場焦點，主導整體市場交投。其中，價值300萬元或以下的工廈，首8個月合共錄得1,514宗買賣登記，佔整體約46.4%；若計算500萬元或以下的工廈物業，相關成交更佔整體達71%，上述2項比率，均為自從2012年後的新高水平。

今年大手買賣也趨活躍，然而，本年多宗逾億元的大手成交，均以公司轉讓形式進行交易，令今年首8個月，逾億元工廈物業成交登記只錄得10宗(數字已撇除10億元或以上的內部轉讓交易)，合共涉資約34.54億元。

以宗數計算，今年首8個月的逾億元買賣登記，較去年同期的16宗減少約38%，惟以金額計算，則較去年同期的約32.57億元多出約6%。至於本年至今，工廈較為矚目的大手成交，要數黃竹坑仁孚香港仔車廠全幢，於今年4月份以15.6億元易手。

另外，由本行選定的10大焦點工廈區，本年至今共錄得2,755宗交易，佔整體高達84.4%，若以區域劃分，首8個月葵青區共錄得687宗交易，荃灣錄470宗居次。

美聯工商董事陳偉志表示，去年底政府針對住宅市場加辣後，部分投資者因而轉投工商舖市場，有業主看準時機，近月紛紛推出工廈項目拆售，並以入場費低為招徠，部分單位涉資僅約百多萬元，因而吸引不少住宅投資者入市，刺激細銀碼工廈交投急升，這亦解釋到為何細銀碼工廈交投趨活躍。
 

展望第4季，陳偉志指出，政府早前已經提出，有意重啟活化工廈政策，而低層單位或會放寬作非工業用途，上述消息均對工廈市場利好，預計價格將會趨向上升，當中以低層單位及地廠等物業最為受惠。區域方面，他較看好東九龍的前景，因為該區已逐漸轉型成為商業中心區，前景最為亮麗；至於屯門及葵涌等地，由於現時區內工廈呎價仍然低水，因此價格稍後有望追落後。
 

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