【異動股】受惠炒官地！ 宏安(01222-HK)宏安地產(01243-HK)股價彈

官地3個月兩度轉手！宏安地產(01243-HK)今年6月向前稱俊和的亞洲聯合基建(00711-HK)等購入馬鞍山白石地。宏安地產剛再轉讓60%權益予碧桂園(02007-HK)附屬公司恒宙，作價24.4億元，樓面呎價10500元，3個月內升55%。

宏安地產盤前報1.54元，升0.11元，升幅7.7%。宏安(01222-HK)持有宏安地產(01243-HK)股權，宏安現報現報0.076元，升0.006元，升8.571%。成交268萬股，涉資20.37萬元。碧桂園報12.26元，升0.8%。
 
宏安地產於昨晚宣布，以24.41億元沽馬鞍山項目60%股權。該幅地皮可建樓面約38.75萬平方呎，每平方呎樓面地價10500元計，地皮估值約40.68億元。換言之，宏安沽出6成權益已接近回本，並保留40%權益待日後賣樓套現。
 
是次亦屬首宗政府官地多番易主，3個月內兩度轉手。該政府用地於2014年12月，由內房中國城市建設及俊和(現稱亞洲聯合基建)以逾21.3億元招標投得，當時每平方呎樓面地價約5517元。今年6月，股東鬧不和消息傳出，雙方同意聯合把地盤出售予宏安。市場人士估計，地皮易手涉資約26.3億元，樓面地價每平方呎料約6787元。
 
而宏安當時表示，項目擬提供500伙，當中約430伙標準戶，面積最細由320平方呎起，最大至1600平方呎，同時設特色及複色戶57伙，享有全海景，另設13座洋房，面積約2400至4000平方呎，預計2020年竣工。
 
同時，宏安亦與恒宙訂立貸款協議，按12 個月香港銀行同業拆息加年利率0.7厘，向恒宙墊支本金額6億元的賣方貸款，自完成日期起為期24個月。
而為應付項目的資金需求，包括支付發展的預期承擔，宏安地產集團將向其提供不超過15億元財務資助。

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